+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Закон о строительном подряде

В любой момент обычной хозяйственной деятельности организация может столкнуться со строительной сферой. В этой области организация может выступать, как правило, в качестве заказчика строительства, подрядчика генподрядчика, субподрядчика. С подрядной деятельностью также тесно связаны поставки для строительных нужд. Строительный подряд изначально подразумевает оборот больших финансовых ресурсов, что требует особого внимания к содержанию, составлению и оформлению всех документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ БЕЗ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ С 10.06.2017

Договор подряда

Договор строительного подряда — это договор, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку фронт работ , передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их ч.

Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции технического переоснащения предприятий, зданий в частности, жилых домов , сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

Характеристики договора — двусторонний, консенсуальный, возмездный. Этот договор является видом договора подряда.

К договору строительного подряда применяются положения ГК, если иное не установлено законом. Кроме указанных законов, договор строительного подряда регулируется специальными нормативно-правовыми актами, в том числе отдельными, не противоречащими ныне действующему законодательству Украины, нормативно-правовыми актами бывшего Советского Союза.

Другие нормативно-правовые акты бывшего СССР действуют на территории Украины до принятия соответствующих законодательных актов Украины, при условии, что они не противоречат законодательству Украины.

При этом стороны вправе согласовывать иные условия, нежели предусмотренные в названных подзаконных актах. Оно имеет рекомендательный характер. Стороны в договоре строительного подряда — подрядчик и заказчик.

Участником отношений, возникающих по договору строительного подряда, может быть инвестор — субъект, который принимает решение о вложении собственных, заемных и привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты инвестирования.

Согласно Положению о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденному приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от Разрешение на выполнение указанных строительных работ является документом, удостоверяющим право заказчика и генерального подрядчика на выполнение строительных работ согласно утвержденной проектной документации, подключение к инженерным сетям и предоставляет право соответствующим службам на выдачу ордера на проведение земельных работ.

Разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, ведущими реестр предоставленных разрешений. Выполнение строительных работ без указанного разрешения запрещается. Характерной особенностью договорных связей по строительному подряду является система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной подрядной строительной организацией — генеральным подрядчиком, который для выполнения от-дельных комплексов работ вправе привлечь другие специализированные организации на основе договоров субподряда, то есть в качестве субподрядчиков.

Генеральный подрядчик заключает с другими специализированными строительными организациями договоры субподряда на выполнение специальных или монтажных работ.

Строительная организация, заключившая такой договор с генеральным подрядчиком, называется субподрядчиком и несет ответственность за невыполнение обязательств по договору субподряда только перед генеральным подрядчиком.

Заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком, который отвечает перед заказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренные договором, и их необходимое качество, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями.

За выполнение порученного субподрядчику комплекса работ он отвечает перед генеральным подрядчиком. Субподрядный договор по правовой природе является договором строительного подряда, в котором генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика, а субподрядчик --в качестве подрядчика.

Субподрядчик обязан по договору субподряда своими силами и средствами выполнить предусмотренные монтажные и иные специальные работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, обеспечить надлежащее качество этих работ, произвести индивидуальное опробование и испытание смонтированного им оборудования и систем, своевременно устранить недоделки и дефекты в произведенных работах, выявленные в процессе их приемки.

На субподрядчика возлагается обеспечение выполняемых им работ всеми материалами, деталями и конструкциями, за исключением материалов, обеспечение которыми осуществляют генеральный подрядчик и заказчик. Обязанностью генерального подрядчика является обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства субподрядчиками последующих монтажных и иных специальных работ.

Генеральный подрядчик обязан передать субподрядчикам утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование субподрядных работ, координировать работу субподрядчиков, составлять и утверждать по согласованию с ними графики производства ра- бот, осуществлять контроль за их работой без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность.

Выполненные монтажные и специальные работы и законченные комплексы работ или объекты, осуществленные в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и другими нормативными документами по строительству, субподрядчик должен сдать генеральному подрядчику в объемах и сроки, определенные в договорах субподряда в соответствии с графиками производства строительно-монтажных работ.

Взаимоотношения участников системы генерального подряда регулирует Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденное Научно-техническим советом Государственного комитета Украины в делах градостроительства и архитектуры протокол от Помимо договора с генеральным подрядчиком заказчик вправе заключить договор на выполнение определенных монтажных и иных специальных работ с иными монтажными и специализированными организациями — такие договоры называются прямыми.

Разновидности договора: 1. Договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ монтаж оборудования, конструкций — субподрядные договоры.

Договоры на выполнение пусконаладочных работ — прямые договоры. Договоры на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. Содержание договора. Предмет договора строительного подряда конечный результат деятельности подрядчика - - это соответствующий объект строительства, сдаваемый подрядчиком заказчику, а по договору субподряда — законченный комплекс определенных работ.

Именно на достижение индивидуально-определенного материального результата в виде построенного или реконструированного здания или иного строительного объекта, завершенного комплекса монтажных и иных строительных работ по объекту в целом и направлен договор строительного подряда.

Предмет договора определяется его наименованием строительство определенного сооружения, реконструкция предприятия и ссылкой на осуществление работ в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией.

Цена договора — это стоимость строительной продукции выполненных работ. Она определяется на договорной основе. Цена устанавливается на основе базисного уровня сметной стоимости и дополнительных затрат подрядчика удорожание материальных ресурсов, снабженческо-сбытовые надбавки при реализации через посредников и т.

Превышение затрат по сравнению с предусмотренной в договоре ценой без согласования с заказчиком компенсируется подрядчиком за счет его собственных средств. Правила определения стоимости строительства: Государственные строительные нормы Украины утверждены приказом Госстроя Украины от Существенным условием договора строительного подряда является наличие проектно-сметной документации , которая опре деляет объем и содержание работ и иные требования , предъявляемые к работам и к смете, определяющей цену работ.

Отсутствие проектно-сметной документации по договору подряда является основанием для признания его не заключенным. Общество обратилось с иском к предприятию о признании недействительным заключенного ими договора подряда.

Решением арбитражного суда в иске отказано со ссылкой на отсутствие оснований для признания оспариваемого договора недействительным.

Постановлением надзорной инстанции решение по делу оставлено без изменения по тем же основаниям. Не соглашаясь с этими судебными актами, общество обратилось в Высший арбитражный суд Украины с заявлением об их проверке и отмене, ссылаясь на нарушение предприятием ст.

По результатам проверки материалов дела судебная коллегия Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, определений, постановлений установила следующее: Обществом заказчиком и предприятием подрядчиком заключен договор, по которому предприятие взяло на себя обязательство выполнить ремонтные работы согласно утвержденному проекту и смете.

Разработка проектно-сметной документации возлагалась на подрядчика. Согласно ст. Существенными для договора подряда являются условия, в частности, о его предмете, цене, сроке выполнения работ.

В соответствии со ст. Однако проектно-сметная документация ответчиком не была разработана. Следовательно, условия об объеме работ и цене сторонами договора не определены. Отсутствует также четкое предписание, касающееся предмета договора.

Наличие проектно-сметной документации является существенным условием договора подряда, поскольку ее необходимость признана законом. С учетом изложенного постановлением судебной коллегии Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, определений, постановлений решение и постановление арбитражного суда отменены, оспариваемый договор признан не заключенным [Бизнес.

Срок договора — определяется по соглашению сторон и фиксируется путем указания в договоре даты сдачи объекта или периода времени в месяцах от начала строительства до сдачи объекта или выполненных работ. Условия о проектном, материально-техническом и организационном обеспечении строек определяются в договоре путем указания требований к проектно-сметной документации, ее соответствия строительным нормам и правилам, объема и сроков ее передачи, обязанностей по подготовке площадки для строительства, обеспечению строительства оборудованием, материалами, изделиями и стройконструкциями, а также энергоресурсами, организации и проведению строительно-монтажных и пусконаладочных работ, созданию необходимых жилищно-бытовых условий для участников строительства и др.

В договоре указываются права заказчика осуществлять контроль и технический надзор за соответствием выполненных работ проекту, строительным нормам и правилам, а применяемых материалов, изделий и конструкций — государственным стандартам и техническим условиям.

Предусматриваются гарантийные обязательства подрядчика — его обязанность за свой счет устранить недоделки и дефекты, выявленные в период установления гарантийных сроков.

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения объекта строительства до его принятия заказчиком несет подрядчик, кроме случаев, когда это произошло вследствие обстоятельств, зависящих от заказчика. Права и обязанности сторон. Права заказчика. Заказчик осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества выполняемых работ проектам и сметам.

Он вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

При выявлении отклонений от проектно-сметной документации, а также от рабочей документации, строительных норм и правил заказчик имеет право требовать от подрядчика устранения допущенных отклонений, а в необходимых случаях — приостановить работы и не оплачивать их до устранения отклонений.

Контроль за соответствием объема, качества и стоимости выполняемых строительно-монтажных работ проектам и сметам заказчик осуществляет постоянно путем проведения периодических выборочных проверок производства строительства. Право контроля и технического надзора заказчика распространяется не только на работы, производимые генеральным подрядчиком, но и на работы, осуществляемые субподрядчиками.

В свою очередь генеральный подрядчик, являющийся заказчиком по отношению к субподрядной организации, вправе осуществлять аналогичные функции контроля за деятельностью субподрядчиков. При осуществлении контрольных функций и даче указаний об устранении допущенных недостатков заказчик не вправе вмешиваться в деятельность генерального подрядчика и субподрядчиков.

Заказчик имеет право с целью осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от своего имени соответствующих решений заключить договор об оказании такого вида услуг со специализированной организацией или специалистом.

В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции и полномочия такого специалиста ч. Обязанности подрядчика: 1. Построить в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией.

Это обязанность осуществить строительство расширение, реконструкцию, техническое перевооружение объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, требованиями строительных норм и правил при обеспечении надлежащего качества работ и конечного результата. Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете проектно-сметной документации , если иное не установлено договором строительного подряда.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть определено, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить соответствующую документацию. Недостатки работ или используемого для работ материала, допущенные по вине подрядчика или субподрядчика, должны быть устранены подрядчиком за его счет.

Осуществить материально-техническое обеспечение строительства. Подрядчик, который обязан о существлять материально-техническое обеспечение строительства, несет риск невозможности использования предоставленного им материала деталей, конструкций или оборудования без ухудшения качества работ.

В случае невозможности использования материала деталей, конструкций или оборудования, предоставленного заказчиком, без ухудшения качества выполняемых работ подрядчик имеет право отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены работ пропорционально их выполненной части, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой.

Страховать объект строительства. Подрядчик обязан заключить договор страхования объекта строительства или комплекса работ, если иное не установлено договором строительного подряда. Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне в порядке, установленном договором, доказательства заключения ею договора страхования, включая сведения о страхователе, размере страховой суммы и застрахованных рисках ч.

Гарантировать качество в договоре строительного подряда. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соо тветствии с договором в течение гарантийного срока, если иное не установлено договором строительного подряда.

Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом. Подрядчик отвечает за дефекты, обнаруженные в пределах га рантийного срока, если он не докажет, что они произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им иными лицами; ненадлежащего ремонта объекта, осуществленного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик ст. Сдать заказчику в установленный договором срок объект или иные строительные работы. Своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приема работ, а такж е устранить за свой счет недостатки , доп ущенные по ег о ви не или по вине субподрядчиков и выявленные на протяжении гарантийных сроков.

Наличие дефектов, выявленных на протяжении гарантийного срока, устанавливается двусторонним актом заказчика эксплуатационной организации и подрядчика. Недостатки в специальных монтажных работах, допущенные по вине субподрядчика, устраняются за счет генерального подрядчика с предоставлением ему права регресса к виновной стороне.

Обязанности заказчика: Предоставить подрядчику строительную площадку фронт работ. Оказывать подрядчику услуги, связанные с энерго-, водоснабжением и т. Договором на заказчика может быть возложена обязанность содействовать подрядчику в обеспечении строительства водоснабжением, электроэнергией и т.

Принять объект. Заказчик организует и о существляет приемку работ за сво й счет, если иное не установлено договором.

Строительный подряд: «строим» правильный договор

Сроки выполнения работ по договору строительного подряда. Оплата выполненных работ. Генеральный подрядчик и субподрядчики в договоре строительного подряда. Участие в исполнении работы нескольких лиц. Гарантия качества работы в договоре строительного подряда. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы и исковая давность по качеству работ.

договора строительного подряда - одного из основных договоров, которые Том 10 Общего свода законов Российской империи. Изд. СПб.,

Договор строительного подряда

Глава 2. Будущее любого государства в строительстве гигантских и опережающих свое время на пятилетия здания и сооружения…. В сфере имущественных отношений участников гражданского оборота особое место занимают подрядные правоотношения. Суть подобного рода отношений состоит в том, что один из участников по заданию и согласованию с другим выполняет для него за плату определенную работу заказ , результат которой переходит с соблюдением установленной законом или договором процедуры в собственность заказчика. На сегодняшний день подрядные правоотношения являются достаточно актуальной темой, так как с развитием рыночной экономики и соответствующего законодательства круг участников этих отношений постоянно растет, более сложным и многообразным становится их содержание. И это понятно, поскольку в конечном результате выполненных работ вещь приобретает новые полезные, в том числе эстетические качества, увеличивающие ее стоимость, наконец, может быть создана совершенно новая вещь. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обязанности и права сторон

Ваши контактные данные не будут переданы 3-м лицам! В некоторых случаях договор строительного подряда приходится расторгать досрочно. Подобрать соответствующие для прекращения сотрудничества основания и оформить эту процедуру юридически грамотно очень важно. Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика относится к досрочному прекращению сделки в одностороннем порядке.

Рубрика: Гражданское право и процесс.

Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания в том числе жилого дома , сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина заказчика , к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. Критерием, по которому договор строительного подряда выделяют в отдельный вид договора подряда, является его предмет, который определяется тремя различными способами п.

Гарантийный срок на ремонтные работы по закону

Статья [определение] По договору строительного подряда подрядчик выполняет строительные работы, а заказчик оплачивает стоимость произведенных работ. Договора строительного подряда включает в себя договоры на проведение изыскательских, проектных и строительных работ. Статья [форма заключения договора] Договор строительного подряда должен быть заключен в письменной форме. Статья [тендеры] Тендеры на получение строительных подрядов должны проводиться открыто, честно, на равных [для участников] условиях, на основании положений соответствующих законов. Статья [генеральный подряд и субподряды] Заказчик вправе заключить договор строительного подряда как с одним генеральным подрядчиком, так и вправе заключать отдельные договора с изыскателем, проектировщиком и застройщиком для проведения изыскательских, проектных и строительных работ. Заказчик не вправе выделить из отдельного комплекса работ порученного одному подрядчику сложную для выполнения часть работы, чтобы поручить ее исполнение несколькими подрядчикам. Генеральный подрядчик либо подрядчик, отвечающий за проведение изыскательских, проектных или строительных работ, вправе с [должного] согласия заказчика передать третьим лицам выполнение части своих подрядных работ. Третьи лица несут перед заказчиком солидарную ответственность за результаты выполнения своих работ наряду с генеральным подрядчиком и подрядчиками ответственными за выполнение изыскательских, проектных и строительных работ.

Гарантии качества в договоре строительного подряда. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. 2.

Договор строительного подряда — это договор, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку фронт работ , передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их ч. Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции технического переоснащения предприятий, зданий в частности, жилых домов , сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта. Характеристики договора — двусторонний, консенсуальный, возмездный.

Договор подряда. Подряд на выполнение проектных работ. Подряд для государственных или муниципальных нужд. Выполнение научно-исследовательских работ.

Как следует из пункта 3 статьи ГК РФ, в случае обнаружения в ходе строительства необходимости осуществления дополнительных работ, не учтенных в технической документации, проведение которых требует увеличения сметы, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в установленный срок подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика, если только последний не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену п. Специфика договора строительного подряда определяется в первую очередь его предметом — это строительные работы, результатом которых является либо новый объект недвижимости, либо реконструкция существующего объекта недвижимости предприятия, здания жилого дома , сооружения или иного объекта. Предметом договора строительного подряда также являются работы по капитальному ремонту зданий и сооружений и монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы. Следовательно, если монтажные работы не связаны со строящимся объектом например, поставщик доставил на завод оборудование, подлежащее сборке и присоединению к электрическим сетям, смонтировал его, подсоединил к сетям и ввел в работу , то к таким работам применяются общие положения о подряде. Необходимо отметить, что норма, распространяющая на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений правила о строительном подряде п. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора строительного подряда, осуществляется, помимо Гражданского кодекс РФ, рядом нормативных актов. Экономические основы данных отношений урегулированы Федеральным законом от

Сборник хозяйственных договоров с комментариями, Голованов Н. Договор строительного подряда - это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор регламентируют ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РАБОТАТЬ БЕЗ ИП или ООО, ДОГОВОР ПОДРЯДА
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агата

    Тарас, объясните как юрист, что такое банкоский долг?)

  2. windtenthert

    Как пограничники оценят стоимость авто?

  3. Елизавета

    Немного не согласен с автором видео. Да, обманшики и мошенники есть, но купить квартиру в старом доме и в новом, это две огромеые разницы. Разница во всем, начиная от публики людей, которые там проживают и заканчивая состоянием дома и его коммуникаций. Выбирать нужно проверенного застройщика у которого есть опыт и репутация, который построил дома и удачно из слал в эксплуатацию. Нужно смотреть отзывы, приехать к дому, который тот или иной застройщик построили и сдали и просто пообщаться с людьми, которые там живут. Люди поделятся с вами информацией. Не нужно грести всех под одну гребёнку. Из вашего видео, вывод можно сделать один, не покупайте квартиры в новостроях. Вы поясняет только свое мнение (ваше имхо), но не говорите, что есть и другой вариант как можно купить новую квартиру в новом доме. В остальном все супер. Лайк как всегда :)

  4. Клара

    Исправте заставку, слово Россия написано с одной С

  5. Викторина

    О, давно пора. А то некоторые не понимают, что нет это нет. Что многое может тупо не нравится.