+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Траты при покупке квартиры в ипотеку

Продажа квартиры — серьезный и ответственный шаг. Решив распрощаться с дорогой в прямом и переносном смысле недвижимостью, продавец хочет, чтобы сделка прошла гладко и максимально выгодно. Одна из первых дилемм, с которыми сталкивается продающая сторона — это как грамотно оформить продажу квартиры: через ипотеку или через наличный расчет. Ипотечная сделка имеет свои особенности. Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема покупки вторичного жилья через ипотеку

Расходы покупателя на покупку квартиры

Когда речь идет о расходах на покупку квартиры , в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными. В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.

Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные иногда непредвиденные расходы Покупателя. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки как это делать — см.

Если разбить все возможные расходы Покупателя кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:.

Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку :. В эту сумму входит и часть перечисленных выше дополнительных расходов на сделку купли-продажи: риэлторы подготовят необходимые документы, организуют передачу денег, зарегистрируют переход права.

Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут подробнее об этом — по ссылке.

На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры — это исключительно правовой вопрос. На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью , оказывают отдельные услуги проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.

Стоимость — от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу например, подготовку договора до нескольких десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки. На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего нанятого профильного юриста , особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

Даже в Договор долевого участия ДДУ , призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы не предусмотренные нашим списком. Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности.

В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ , оплатив лишь госпошлину. Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя.

Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона. Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:. В остальных случаях к услугам нотариуса можно прибегнуть для собственного спокойствия.

Нотариальное удостоверение Договора купли-продажи квартиры снижает для Покупателя риск оспаривания сделки в суде и практически исключает вероятность признания её ничтожной.

Цена услуги, как и комиссия риэлтора, зависит от стоимости квартиры. Но исчисляется десятками тысяч рублей даже при московских ценах на недвижимость. Тогда как комиссия агентства может составлять сотни тысяч. Подготовкой квартиры к продаже занимается Продавец. Он же обязан предоставить и все необходимые документы для проведения сделки.

Поэтому на вторичном рынке Покупатель должен быть готов понести дополнительные расходы при покупке квартиры , чтобы заказать через специальные сервисы важную для него информацию и документы, например:. Кроме того, в некоторых случаях Покупателю имеет смысл заказать медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Все эти дополнительные затраты Покупателя несомненно оправдывают себя, обеспечивая ему не только прозрачность всего процесса покупки квартиры, но и статус добросовестного приобретателя что дает этот статус — см.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на вторичном рынке составляет пару тысяч рублей. А после ввода новостройки в эксплуатацию, еще нужно оплатить пошлину за регистрацию права собственности Покупателя на квартиру. Актуальные размеры пошлин за все виды регистрационных действий с недвижимостью можно увидеть на сайте Росреестра — здесь.

Эту статью расходов нужно предусмотреть тем, кто покупает жильё на вторичном рынке по Договору купли-продажи , или в новостройке по Договору уступки прав требования.

Принцип взаиморасчетов здесь одинаковый. Для безопасной передачи наличных денег в этих случаях нужно арендовать банковскую ячейку. А при безналичном расчёте через аккредитив нужно помнить о комиссиях банков, которые проведут операцию.

Если сделка оформляется нотариально, можно воспользоваться депозитом нотариуса для безналичного расчёта. Но за перевод денег со счёта Покупателя на депозитный счёт нотариуса банк тоже возьмёт комиссию. Как происходят денежные расчеты при покупке квартиры подробно рассказано в отдельной статье по ссылке.

Страхование Титула — процедура, к которой Покупателя никто не принуждает. Но страховой полис выручит нового собственника квартиры, если его право собственности будет оспорено в суде.

Например, если прежний собственник докажет, что недвижимость была продана мошенническим путём без его согласия, или в результате сделки оказались нарушены чьи-либо права например, несовершеннолетнего собственника, или неучтённого наследника.

В случае утраты права собственности на квартиру, страховщик возместит её рыночную стоимость. Но затраты Покупателя на такое страхование будут тем больше, чем выше страховая компания оценит риск покупки конкретной квартиры.

В московском МФЦ можно взять и Единый жилищный документ — там эта информация тоже отражена. Вообще-то, по закону Покупатель не должен нести расходы по оплате долгов прежнего собственника квартиры. Но закон законом, а фактически местная УК будет требовать оплаты с того, кто живет в квартире.

Правда, бывает, что люди сознательно покупают квартиру с коммунальными долгами зачем и как это делают — см.

Непредвиденные и неприятные расходы при покупке квартиры в новостройке могут быть связаны с необходимостью устранить дефекты и недоделки за строителями. Конечно, Покупатель не обязан тратить на это собственные средства. Но, чтобы потребовать устранения брака от Застройщика , этот брак необходимо выявить в ходе приёмки квартиры до подписания Передаточного акта.

Сделать это непросто без знания СНиПов строительных норм и правил и без опыта в строительстве. Поэтому Покупателю стоит пригласить на приёмку квартиры независимого эксперта-строителя , который тщательно осмотрит помещение, обнаружит все серьёзные недоделки и поможет грамотно сформулировать претензию к Застройщику.

Услуги такого эксперта в Москве, например, стоят несколько тысяч рублей, а экономия на собственных затратах на устранение дефектов достигает десятков и даже сотен тысяч. Неожиданные расходы у Покупателя могут возникнуть уже после приема квартиры в новостройке.

Это могут быть отдельные услуги, которые Застройщик предлагает или навязывает дольщикам, например, услуги по оформлению и регистрации квартир в собственность, и т. Неожиданными для Покупателя могут оказаться и затраты на коммуналку.

После передачи квартиры дольщику, бывает, от него требуют оплаты коммунальных услуг авансом за несколько месяцев вперед. Затраты Покупателя при покупке квартиры в ипотеку самые существенные. И если с необходимостью платить проценты по кредиту Покупатель уже смирился, то требование банка оплатить комиссию может стать для него неожиданностью.

Размеры комиссии в разных банках сильно различаются. Но высокая комиссия, порой, может быть связана с пониженной процентной ставкой. Поскольку ипотека предполагает выдачу денег под залог недвижимости обычно, приобретаемой квартиры , то банк потребует отчёт о её оценке.

Это тоже относится к расходам Покупателя. Страхование залогового имущества — обязательное условие при выдаче ипотеки опять затраты Покупателя!

Дополнительно банк может предложить застраховать жизнь и трудоспособность заемщика. Это уже добровольно. Но в случае отказа, процентная ставка по кредиту, обычно, увеличивается. Выгоднее, если страховой тариф исчисляется в процентах не от всей суммы займа, а от остаточной суммы.

Расходы Покупателя при покупке квартиры в ипотеку можно сократить, воспользовавшись услугами ипотечного брокера. Это кажется парадоксальным, ведь брокер — ещё один посредник, услуги которого нужно оплатить. Но этот специалист хорошо знаком с предложениями всех банков — процентными ставками, комиссиями, расценками на страхование, и т.

Поэтому он легко подберёт лучший вариант, на который может рассчитывать Покупатель. Кроме того, с брокером больше шансов получить одобрение ипотеки.

Ну и конечно, Покупателю не стоит забывать, что его ещё ждёт переезд в новый дом, ремонт, покупка мебели… Все это тоже относится к дополнительным расходам , связанным с покупкой квартиры.

Еще к затратам Покупателя можно отнести и уплату налога на недвижимое имущество. В то же время, частично компенсировать свои затраты на приобретение квартиры можно за счет налоговых вычетов , которые положены каждому Покупателю жилья. Ваш логин e-mail.

Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель? Последнее обновление: Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры — условия, срок и сумма. Как купить ипотечную квартиру , находящуюся в залоге у банка?

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя. Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой — см. Сделка купли-продажи квартиры.

Перечень документов для регистрации в Росреестре — смотри в Глоссарии по ссылке. В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав — смотри по ссылке.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Покупка квартиры в гражданском браке — что да как? Если квартира куплена до брака по ДДУ. Ипотека в гражданском браке.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Стоимость объекта — главная из составляющих, из которых складываются общие расходы при покупке квартиры, а может быть и собственного дома. Сумма, проставленная в договоре, не исчерпывает собой всех затрат. Кроме непосредственной оплаты жилых квадратных метров покупатель обычно платит и по другим статьям. Ниже перечисляются некоторые из этих пунктов, которые наличествуют практически всегда:. Так, например, расходы при покупке квартиры в ипотеку, как минимум, включат взимаемую один раз комиссию за выдачу средств.

Такие сделки при покупке недвижимости имеют два исхода: либо сделка Если же у вас обменный вариант, либо покупка по ипотеке, либо еще что-то .

Какие траты при покупке квартиры в ипотеку

В перечень расходов входит и оформление документов, а также услуги риэлтора. Если покупка жилья осуществляется в ипотеку, расходы также могут возрасти. При совершении сделки по купле-продаже для покупателя существуют основные и дополнительные расходы. Основными будут считаться те, которые связаны с оплатой стоимости приобретаемого жилья это самая большая трата , а также с оформлением правоустанавливающих документов на право собственности на купленную квартиру. Кроме того, при совершении покупки в виде недвижимого имущества покупатель также может потратить дополнительные деньги, которые могут быть направлены на следующие направления:. Страхование в данном списке расходов считается одним из наиболее крупных, так как в некоторых случаях, когда риски приобретения жилья особенно высоки, страховая компания может потребовать до шести процентов стоимости купленного жилья в качестве своей страховой премии. Разделить имущество в гражданском браке часто непросто. О проблемах, которые при таком союзе встречают супруги, вы можете прочитать здесь. Проживание в разных населенных пунктах не является причиной для развода. Как развестись в этом случае, читайте в нашей статье.

Дополнительные расходы при покупке жилья в Казахстане

Если вы планируете решить свои жилищные проблемы путем оформления ипотечного кредита, то должны быть в курсе всех трат, которые непременно сопровождают приобретение квартиры в кредит. Далеко не каждый осознает, что помимо первоначального взноса придется осуществить еще ряд дополнительных расходов, которых вряд ли удастся избежать при оформлении ипотеки. Это первая и основная трата по ипотеке. Первоначальный взнос закладывается в банковскую ячейку непосредственно в день подписания ипотечного договора. Чем выше первоначальный взнос, тем выгоднее для вас будут условия ипотечного договора.

Приобретение недвижимости — мероприятие, требующее серьезных затрат. Кроме стоимости жилого помещения, приходится оплачивать госпошлину, оформление различных справок и выписок.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 9 мин. Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

Дополнительные расходы по ипотеке и как их сократить

В наши дни ипотека является наиболее распространенным способом покупки жилья. Рассчитывая бюджет такого серьёзного приобретения как квартира , необходимо учесть, что помимо первоначального взноса по ипотеке, необходимо быть готовым к дополнительным расходам, которых не удастся избежать. Все расходы делятся на два вида — одноразовые, и постоянные, то есть действующие на протяжении всего срока кредитования. Какие дополнительные расходы возможны при оформлении ипотеки: 6 дополнительных расходов по ипотеке. Банку необходимо получить оценочную стоимость объекта недвижимости, под покупку которого выдается ипотечный кредит, для оформления залога. Данная недвижимость находится в залоге у финансовой организации до момента погашения долга заемщиком. Заказать оценку можно лишь у компании, аккредитованной в банке.

Большие затраты при покупке квартиры связаны с оформлением Траты держателя ипотеки постоянные – вплоть до полного погашения кредита.

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. О проекте Офис продаж Коммерция Контакты.

Платежи бывают обязательными, когда их получение связано с одобрением и проведением ипотечной сделки. Другие расходы зависят от желаний и возможностей клиента. Условно расходы при покупке ипотечной квартиры можно разделить на основные, непосредственно связанные с использованием кредитных средств и обслуживанием ипотеки, и дополнительные. Расходы при ипотеке могут носить разовый или постоянный характер.

Как правило, сумма выходит существенная — от 20 до тыс. Давайте выясним, насколько обязательны эти расходы и на что идут деньги.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой новой квартиры, бывают обязательными то есть их нельзя избежать и возможными они зависят от конкретных обстоятельств. Сделка с недвижимостью предполагает согласие со стороны супруга, а это, в свою очередь, требует нотариального заверения. Еще вам потребуются услуги нотариуса, если в покупке жилья принимают участие несовершеннолетние и необходимо оформить доверенности от их лица. На это нужно заложить тысячи рублей. Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа? Согласно правилам, физическое лицо платит за регистрацию рублей.

Цена объекта — главный фактор, от которого зависит успех сделки при покупке недвижимости. Однако покупателю важно понимать, что его расходы это не только цифра в договоре. Помимо самих квадратных метров участнику сделки приходится оплачивать немало дополнительных опций — услуги риэлтора, банковскую комиссию, госпошлину. Как правильно рассчитать предстоящие траты, чтобы эти расходы не стали неприятным сюрпризом?

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Октябрина

    Вставай, угнетенный, России народ!

  2. Анфиса

    Скоро будем записывать что едим согласно з/пл и ходить по судам доказывать что не съели лишнего

  3. forbocokap1989

    Деньги нужно хранить по-старинке, в банках из-под огурцов

  4. jazzwordchetvaa

    Одну машину в год можно растаможить?

  5. Никон

    А вы говорили какую тему придумать,вот вам вальцман и тему придумал

  6. Алина

    89 г.р. не рассчитываю на пенсию