+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

На каком основании произведено заселение в квартиру

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов. Вопрос-Ответ Сообщение не отправлено! Пожалуйста, заполните выделенные поля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕЕЗД в новую квартиру / Косяк на косяке

Основания и порядок выселения собственника из квартиры

Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно. Однако впереди его ждет еще один ответственный этап — приемка квартиры от застройщика.

О том, как происходит приемка квартиры, в общих чертах знают все, кто когда-либо интересовался приобретением жилья в новостройке. Вместе с представителем строительной компании вы попадаете в помещение, обследуете его состояние и фиксируете замечания по качеству строительства.

Затем, в зависимости от результатов осмотра, вы подписываете или не подписываете акт приема-передачи. Однако приемка квартиры включает в себя не только оценку прилежания и мастерства строителей, — это еще и юридически значимое действие, к которому нужно подходить осознанно.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик принимает от строительной компании объект недвижимости, а с ним и ответственность за сохранность и содержание своего жилища, поэтому в его интересах загодя удостовериться, что квартира передается ему в надлежащем виде и соответствует тем техническим характеристикам, которые описаны в договоре и проекте.

Вопрос: Акт приема-передачи квартиры может иметь разную форму; еще большее разнообразие наблюдается при составлении перечня строительных недочетов - в одних случаях дольщику предоставляют смотровой лист, в других — предлагают записать замечания в специальный журнал.

Ковшутин: Как таковой формы акта приема-передачи квартиры установленной на законодательном уровне не существует. Акт должен соответствовать всем признакам документа, а именно, должен содержать место и дату составления, указание на стороны договора, а также реквизиты договора, во исполнение которого заключается данный акт, описание объекта недвижимости, адрес, общую площадь, взятую из кадастрового паспорта на квартиру, указание на факт передачи и приема квартиры, либо отсутствие такового, отсутствие либо наличие претензий относительно качества принимаемого объекта.

Если качество строительства оставляет желать лучшего нарушены строительные нормы, квартира не соответствует характеристикам, указанным в договоре и недостатки требуют устранения, в акте подробно описываются претензии дольщика. Обязательно нужно указать в акте срок, в течение которого надлежит устранить указанные недостатки, при этом указывается также, что акт не является свидетельством приема-передачи квартиры.

При осмотре квартиры особое внимание следует обратить на: показания приборов учета; бетонные конструкции; кирпичную кладку; правильность установки межкомнатных перегородок; неровности более 5 мм глубиной; трещины и т. Если какие либо элементы квартиры не представилось возможным проверить по техническим причинам, в акте должно быть указано, что такой-то элемент квартиры не проверялся в связи с отсутствием технической возможности и принят не был.

Принимать квартиру дольщик может самостоятельно или привлечь к участию специалиста, ведь в процессе приемки придется осматривать окна и стены, оценивать качество стяжки и работоспособность инженерных систем, поэтому неподготовленный человек вполне может пропустить что-то важное.

Фотографии выявленных дефектов и недоделок усилят ваши позиции. В любом случае, акт составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. Будет правильным составление третьего экземпляра, который в дальнейшем должен быть передан с иными документами в орган государственной регистрации для регистрации права собственности дольщика на квартиру.

Вопрос: В какой срок, по закону, строители обязаны устранить недостатки? Ковшутин: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера.

Федеральный закон ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения. Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия.

Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.

Вопрос: Нередко будущий новосел описывает свои замечания по качеству строительства, однако застройщик не принимает никаких мер по их устранению.

Как вести себя, если исправление строительных дефектов затягивается: подписать акт приемки-передачи с недоделками или предпринять иные шаги? Ковшутин: Дольщик вправе требовать исполнения договора от застройщика.

При этом он самостоятельно решает для себя вопрос: - потребовать подписание акта недоделок с указанием срока устранения недостатков; - подписать акт недоделок и устранить их самостоятельно за свой счет, взыскав стоимость работ и материалов устранения недостатков с застройщика; - принять квартиру с недоделками, указав их в акте недоделок и потребовав при этом снизить цену договора; - принять квартиру с недоделками и довольствоваться тем, что есть, прекратив общение с застройщиком.

Несомненно, в такой ситуации большое значение имеет объем и характер недоделок, с которыми дольщику предлагается принять квартиру. В большинстве случаев мы предлагаем дольщику потребовать от застройщика устранения недостатков, а при отсутствии должной реакции со стороны застройщика устранить их за свой счет, сохранив необходимые документы, чтобы в дальнейшем взыскать убытки с застройщика.

При этом необходимо понимать, что указанное мероприятие должно быть согласовано с юристом, дабы иметь к судебному разбирательству необходимый перечень доказательств вины застройщика в ненадлежащем исполнении договора, а также доказательств устранения недостатков за счет дольщика.

Допустим, вы обнаружили изменения в планировке квартиры неправильно установлена межкомнатная перегородка. В такой ситуации вы можете потребовать восстановления планировки в соответствии с проектом, потребовать денежного возмещения в виде уменьшения цены договора или восстановить планировку за свой счет и истребовать денежные средства с застройщика.

Предполагаем, что для дольщика выгодней обращаться с требования о восстановлении исходной планировки. Срок приемки-передачи квартиры, соответственно, будет привязан к исправлению недоделок, и по закону о защите прав потребителя дольщик имеет возможность обратиться в суд с требованиями описанными выше.

В случае наличия неустранимых недостатков, возможно расторжение договора. Расторжение договора происходит в порядке, оговоренном в договоре долевого участия, в части не противоречащем гражданскому законодательству Российской Федерации. Расторжение договора по вине застройщика подразумевает всевозможные взыскания с нерадивого застройщика.

Однако обычно мы рассматриваем такой шаг как крайнюю меру, поскольку далеко не всегда можно рассчитывать на своевременное и полное возмещение. Если на момент расторжения договора расчетный счет застройщика будет пуст, взыскание денежных средств может вылиться в серьезную проблему для гражданина.

С этой точки зрения, лучше потребовать исполнения договорных обязательств от застройщика, и уже потом, если квартира абсолютно не устраивает, продать ее и купить что-то другое. Этот путь проще и спокойнее.

Конечно, решение суда будет в вашу пользу, однако оно может быть неисполнимо. Вопрос: Может ли застройщик произвести приемку квартиры в одностороннем порядке или добиться подписания акта приема-передачи, если считает претензии дольщика, а также его отказ принимать квартиру необоснованными?

Ковшутин: Сроки и порядок приема-передачи квартиры также определяются договором. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о готовности объекта и необходимости принять квартиру.

Информация может быть отправлена по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному дольщиком в договоре, либо оно может быть вручено ему лично под роспись на втором экземпляре. В установленный договором срок дольщик обязан приступить к приемке квартиры, а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае бездействия или необоснованного отказа от принятия квартиры, если имеются сведения о получении уведомления дольщиком, либо почтовой службой вернулось письмо с отметкой об отсутствии адресата, застройщик по истечении двух месяцев от установленного договором срока передачи квартиры вправе составить односторонний акт приема-передачи.

Может ли застройщик принудить подписать акт в случае отказа от его подписания дольщиком? Может, в судебном порядке, представив доказательства необоснованного отказа от приемки квартиры надлежащего качества. При этом не исключено, что дольщик представит встречное исковое заявление в адрес застройщика.

Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, результаты которой и будут положены в основу решения суда. Ковшутина за помощь в подготовке материала. Самый активный Жмылева Наталья. Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации.

Общение дольщиков Продажа квартир Новости Юридическая информация Идеи для ремонта. Все разделы Все разделы Закрыть Рубрики Категории. Закрыть Вход на сайт. Приемка квартиры: взгляд юриста. Перепланировка , Новоселу.

Рассказать друзьям. Понравилось: Подписаться на еженедельную рассылку "Идеи для ремонта" Подписаться. Получить код комментария. Похожие публикации 5 апреля г.

Обмеры 12 сентября г. Создаем планировочное решение. План расстановки мебели 12 апреля г. В однушке вчетвером?! Ремонт в процессе, наша перепланировка 22 января г. Интересные предложения. Приемка квартиры: взгляд Комментарии YanaRZ , 10 августа г. Warbler , 10 августа г.

Например, у нас Застройщик не устраняет строительные недостатки вот уже три месяца. Акт не подписывали, постоянно пишем ему письма. Ни одного письменного ответа не получено, а теперь и по телефону перестали общаться.

Застройщик не в стадии банкротства, ему строить еще две очереди микрорайона. Соответственно, хорошо бы в очередном письме его ткнуть в ти дневный срок. Вот только чем этот срок обосновать? YanaRZ , 10 августа г. Если у Вас на руках, есть подтверждение того, что Вы в официальной форме выдвигали претензии к другой стороне, а это, журнал регистрации входящей корреспонденции, заказное письмо с уведомлением, второй экземпляр с датой и подписью второй стороны о принятии от Вас претензионного письма , то смело шагайте в суд, чего тут ждать.

Ткнуть его в срок, 45 дней, возможно только! Основанием подачи иска в суд, является хотя бы одно игнорирование Ваших обращений но Вы должны иметь подверждения, что Вас игнорируют!

А телефонные разговоры, вообще исключите в договорных отношениях, они не имеют юридической силы, только официальный бумажный язык! Недавно предварительно осмотривали квартиру. Квартира — под черновую отделку, то есть штукатурка и стяжка имеются. Под стяжкой — звукоизоляционный материал.

Я стою, смотрю и вдруг — каблук-шпилька проваливается в стяжку см на 5! Вопрос — это нормально? Черновая отделка допускает такую слабую стяжку? Скоро принимать квартиру официально, помогите разобраться — предъявлять претензию или нет?

Конечно, это не нормально! Но и претензии заявлять рано. Этот вопрос, вы можете утрясти на стадии приемки, путем занесения в Акт замечаний по браку.

Думаю, все утрясется, никому не нужны сложности из-за таких мелочей. Пути устранения браков, очень подробно описали в этой статье, я, лично советую, приемку проводить только со специалистами и кипой бланков Актов приемки: с Вашей стороны. Это очень тонкий вопрос, самостоятельно можно не справиться.

ДАЖЕ если я ухитрюсь сделать это в один день что маловероятно я очень опасаюсь ситуации что пока я ездила получать ключи в офис застройщика -из моей квартиры с уже подписанной смотровой, например вынесут ванну и унитаз… как быть, что вообще делать в таких ситуациях и есть ли возможность получить ключи сразу после осмотра объекта?

Тарифы и порядок расчетов

Наиболее важным вопросом при обеспечении социальных гарантий военнослужащих, является — жилищное обеспечение военных и членов их семей. Служебное жилье — это место жительства, которое выдается в пользование военнослужащему и его семье на определенный срок, пока он служит. Военнослужащие у нас являются той категорией граждан, которые выполняют различные задачи по обеспечению безопасности государства. Поэтому государство, в свою очередь, взяло на себя обязательство — обеспечить данную категорию граждан жильем на время прохождения службы. Сегодня мы рассмотрим как происходит получение служебного жилья военнослужащим. Обращаем внимание, что речь в статье идет именно об общих вопросах в предоставлении жилья.

Коммунальная квартира находится в долевой собственности. в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов. данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч.

Жилищное право

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка. Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона. Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке. Соседи шумят: ваши права и порядок действий.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Если проблема жилья стоит особенно остро, вам, наверняка, знакомы многие способы ее решения: аренда , покупка квартиры , приобретение в ипотеку. Однако все чаще можно услышать о таком выгодном способе как переуступка жилья. Что же это такое? В чем выгода, а в чем недостатки, если они, конечно, есть? Права на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключенного с застройщиком договора инвестор может передать третьему лицу.

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ. С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

2.7. Ордер на жилое помещение

Выселение из квартиры собственника иных лиц возможно, но только при наличии определенных обстоятельств. Сегодня все реже люди самостоятельно обращаются с заявлением о добровольной выписке при утрачивании права проживания, так как не каждый может позволить себе купить или снять другое жилье. Проблемы права нахождения на территории чужой квартиры предпочитают решать в судебном порядке, растягивая при этом время проживания или вовсе получая разрешение и дальше жить. Для того, чтобы порядок выселения был соблюден, необходимо иметь веские основания для этого. Должно произойти утрачивание права проживания, а случается это при следующих событиях:. Если имеет место быть один из этих фактов или сразу несколько, но человек не желает покидать помещение, можно вызвать правоохранительные органы.

Аварийный дом: получение жилья при расселении

Наличие крыши над головой — одна из базовых потребностей каждого человека. Угроза выселения из квартиры — неприятная ситуация, которая способна вывести из равновесия любого человека. Статистика за последние годы ужасает, однако количество выселений могло бы быть заметно меньше, если бы люди знали свои права, а также куда, когда и в каком порядке обращаться за защитой. Есть разные основания для выселения и разные обстоятельства, которые сопровождают процесс такого выселения. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ситуации. Выселение из занимаемого жилого помещения допускается только на основаниях, установленных законом, и производится:. Выселить гражданина из жилого помещения можно как с предоставлением другого жилого помещения, так и без предоставления такового.

Все квартиры этих серий рассчитаны на посемейное заселение, Для анализа действующих типовых проектов произведено сопоставление с.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Среди таких гарантий право на жилье, которое закреплено Конституцией, позволяющее особам приватизировать его. Исходя из этого, можно прийти к заключению, что передача помещений служебного характера в собственность коммерческих структур не может ограничивать право особ, которые в них проживают, проводить приватизацию подобного помещения. В случае же перехода собственнических прав от государства или муниципалитета к коммерческой организации, это не может привести к корректировке или расторжению контрактов найма жилья. Спор по делу состоял в том, что гражданин Пархоменко получил отказ от ОАО про передачу ему квартиры в собственность по процедуре приватизации.

Вопрос-ответ

Самый страшный сон любого должника и не только ипотечного , что он не сможет расплатиться с кредитором и лишится жилья. Порой такие дела заканчиваются трагедией, ведь доведенные до отчаяния люди способны на многое. В прошлом месяце в Саратовской области мужчина покончил жизнь самоубийством, еще даже не просрочив выплаты — он не выдержал гнета ипотечного долга. Зачастую люди сами себя загоняют в клетку, не осознавая, что порой выселения можно избежать.

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников.

Служебное жилье военным

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями у россиян есть возможность получить жилье бесплатно от государства — как правило, у малоимущих и нуждающихся граждан, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Граждане вправе рассчитывать на два вида помощи от государства — предоставление жилых помещений в том числе во временное пользование на основании договора социального найма и субсидий на приобретение жилья. Для того чтобы рассчитывать на получение бесплатного жилья, по общему правилу необходимо соответствовать двум критериям — малообеспеченности и нуждаемости.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Для пользования возведенного здания по назначению потребуется получать соответствующее разрешение. Такой документ подтверждает завершение строительных работ и соблюдение требований градостроительного законодательства при их выполнении. Объем оконченного строительства должен соответствовать запланированным показателям в проекте и разрешительной документации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переезд в Москву и аренда квартиры. Где найти и как снять квартиру в Москве? Район, деньги, нюансы
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мир

    Ось витяг із проекту ЗАКОНУ:

  2. Нестор

    Антон, спасибо Вам за интересный контент.

  3. Архип

    Ми з радістю на дамо вам допомогу в пошуку польських коренів та в їх документальному підтвердженні.

  4. Лукьян

    Что бы спали дети,а то что эти дети орут и скачут так что трясутся стены это не в счет,да?

  5. Галя

    За три года цена на тавар вырастит.