+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

16жк и 558 гк

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом. Пункт дополнительно включен с 22 июля года Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье настоящего Кодекса, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта года дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря года N ФЗ - см. Существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, являются условия о его предмете и цене см.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обзор ЖК Скандинавия А101. Расположение, состав, инфраструктура, планировки. Квартирный Контроль

Переход права собственности. Правоприменительные аспекты пункта 2 статьи 292 ГК РФ

Собственное жилье для современных граждан является одной из главных ценностей. Выступая неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, собственные дом, квартира или хотя бы комната обеспечивают важнейшие физиологические и социальные потребности человека.

Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, стремятся использовать все свои возможности и финансовые средства для его приобретения. В свою очередь, собственники зачастую стараются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более качественное большей площади, в лучшем районе, более комфортное и т.

Планируя купить или продать жилье, гражданину необходимо обладать хотя бы основными знаниями о порядке заключения и исполнения соответствующего договора купли-продажи. С учетом высокой стоимости жилья, его социальной значимости в жизни каждого гражданина правовая неграмотность в данном случае просто недопустима.

При этом не стоит всецело полагаться на услуги риелторов то есть специалистов по заключению сделок с недвижимостью. Риелторских компаний на рынке недвижимости в настоящее время огромное множество. Однако, во-первых, ошибки не исключены в деятельности даже самого профессионального и опытного риелтора.

Во-вторых, никогда не стоит сбрасывать со счетов возможность недобросовестных либо мошеннических действий со стороны риелторов. Сообщения в СМИ свидетельствуют о том, что и те и другие "грехи" риелторов далеко не редкость.

В этом смысле поговорка "доверяй, но проверяй" весьма точно отражает правила общения с риелторами. Таким образом, продавцу или покупателю жилья, прежде чем заключать договор купли-продажи, следует запастись важнейшими правовыми знаниями в этой области. В настоящей статье мы расскажем об основных правилах заключения и исполнения договора купли-продажи жилья, рассмотрим типичные ошибки и ключевые аспекты, на которые следует обращать особое внимание.

Прежде чем приступить к рассмотрению обозначенного выше вопроса, определимся с трактовкой понятия "жилье" и установим правовое содержание договора купли-продажи жилья. Термин "жилье", широко употребляемый в обиходе, тем не менее достаточно редко встречается в законодательстве.

В законах и подзаконных нормативных актах гораздо чаще используется другое понятие - "жилое помещение". Между тем, например, из содержания ст. В настоящей статье мы также будем использовать данные понятия как идентичные по содержанию.

Согласно ч. Таким образом, договор купли-продажи жилья жилого помещения - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом часть жилого дома , квартиру часть квартиры либо комнату, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Продавцом жилья по общему правилу выступает сам собственник, реже - специально уполномоченное лицо например, при продаже государственного либо муниципального жилья в качестве продавца выступают уполномоченные органы исполнительной власти.

Консенсуальность проявляется в том, что договор купли-продажи жилья считается заключенным уже в момент достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и государственной регистрации такого договора, то есть независимо от момента его реального исполнения передачи и оплаты жилья.

Возмездность договора купли-продажи жилья выражается в обязательном встречном предоставлении оплате покупателем цены договора за приобретаемое приобретенное имущество, в отличие, например, от договора дарения жилья, который предполагает безвозмездность. И наконец, взаимность договора купли-продажи жилья заключается в наличии прав и обязанностей у обеих сторон договора, то есть как у продавца, так и у покупателя.

Договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилья влечет его недействительность.

Кроме того, договор купли-продажи жилья согласно ч. На практике среди неспециалистов нередко можно встретить убеждение о том, что договор купли-продажи жилья подлежит также обязательному нотариальному удостоверению.

Такое мнение является ошибочным. Обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилья ранее было необходимо в силу ст. С вступлением в силу Закона N ФЗ требование обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи жилья прекратило свое действие. Однако стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья, отразив данное условие непосредственно в самом договоре.

Но, повторимся, это - право, а не обязанность сторон. В печати, по радио и телевидению нас часто информируют об обманах и мошенничествах, встречающихся при совершении сделок с жильем. Такие случаи действительно не редкость. При этом практика показывает, что при заключении договора купли-продажи жилья наиболее уязвимой стороной является покупатель или лицо, предполагающее стать покупателем.

Именно покупатель несет основные риски, связанные с возможными дефектами права собственности продавца, правами третьих лиц на продаваемое жилье и т. Риски покупателя существенно возрастают в том случае, если стороны согласовали в качестве порядка расчетов предварительную оплату полную или частичную покупателем стоимости приобретаемого жилья до момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В этом случае при худшем раскладе обманные действия продавца могут привести к тому, что покупатель останется без жилья и без денег. В связи с этим обозначим некоторые рекомендуемые действия, которые следует совершить покупателю перед заключением договора купли-продажи жилья.

Право собственности продавца на продаваемое жилье должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр ранее - Управление Федеральной регистрационной службы.

Первое, что следует сделать покупателю до начала переговоров с продавцом по вопросу продажи жилья, - запросить данное свидетельство. Естественно, необходимо также сверить паспортные данные продавца с данными, указанными в свидетельстве.

Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.

Единственное исключение из данного правила наличие у продавца свидетельства о государственной регистрации права - ситуация, когда право на объект недвижимого имущества жилье возникло у продавца до введения в действие Закона N ФЗ то есть до 31 января г. Соответственно, данное право продавца не было зафиксировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП ; свидетельства о праве, оформленные в соответствии с Законом N ФЗ, у продавца отсутствуют.

Однако в данном случае продавец должен располагать документами, подтверждающими право на объект недвижимого имущества, выданными в порядке, действовавшем на момент возникновения данного права например: акт органа местного самоуправления, нотариально удостоверенный договор, договор на приватизацию и т.

Такие документы являются достаточными для подтверждения права собственности продавца на продаваемое жилье. До момента подписания договора купли-продажи жилого помещения и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на данное жилое помещение.

Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины для физических лиц в размере рублей.

Непосредственно в подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оформляется соответствующее заявление на предоставление выписки. Выписка предоставляется в течение пяти рабочих дней в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оснащенных электронными носителями ведения Единого государственного реестра прав, - в течение одного рабочего дня.

Выписка подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов, скрепляется печатью соответствующего подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Выписка на жилое помещение имеет огромное информационное значение.

В данной выписке фиксируется вся история жилого помещения:. Так, например, при помощи выписки из Единого государственного реестра прав можно выявить следующие нежелательные для покупателя юридические дефекты жилого помещения:.

Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемое жилье свободно от любых прав третьих лиц; в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные прописанные лица. Данные обстоятельства могут подтверждаться следующими документами:. Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора купли-продажи жилого помещения то есть условия, без согласования которых договор считается незаключенным :.

Стороны договора ст. Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо лица действует от имени правообладателя продавца или покупателя.

Предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома части жилого дома на соответствующем земельном участке, квартиры части квартиры в составе многоквартирного жилого дома ст.

Жилое помещение должно быть идентифицировано в соответствии с требованиями п. Цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора. Допускается указание цены в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах ст.

Перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением ст. Если право продавца ограничено обременено , это также в обязательном порядке отражается в договоре.

При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений обременений имеется основание для отказа в государственной регистрации договора продажи, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий п. На практике в договор купли-продажи жилого помещения включают кроме вышеперечисленных следующие условия дополнительные условия :.

В соответствии со ст. Обратим внимание, что государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение - это различные регистрационные действия, которые могут не совпадать по времени.

Например, стороны согласовали отсрочку платежа по договору и предусмотрели, что прием-передача жилого помещения происходит после полной оплаты покупателем цены договора. В этом случае стороны первоначально подают заявления о государственной регистрации договора купли-продажи, а после полной оплаты покупателем цены договора и приема-передачи жилого помещения - заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

В любом случае, как при одновременной, так и при раздельной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

При государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Следует учитывать, что согласно п. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Как было отмечено выше, договор купли-продажи жилого помещения является взаимным, то есть права и обязанности по договору возникают как у продавца, так и у покупателя.

Основная обязанность продавца по договору - передать в собственность покупателя жилое помещение. Основные обязанности покупателя - принять жилое помещение и уплатить за него определенную сторонами цену.

Очевидно, что наиболее рискованным для продавца является порядок оплаты на условиях отсрочки или рассрочки платежа, а для покупателя - на условиях предварительной оплаты. В этой связи хотим обратить внимание на достаточно удобную и "нерискованную" для обеих сторон договора форму расчетов - расчет с использованием банковской ячейки.

В этом случае между банком, продавцом и покупателем заключается трехсторонний договор соглашение , в соответствии с которым покупатель помещает в банковскую ячейку определенную денежную сумму, а продавец имеет право получить данную денежную сумму без непосредственного участия покупателя при предоставлении в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию договора купли-продажи то есть экземпляра договора купли-продажи жилого помещения с отметкой регистрирующего органа о регистрации.

Банк, в свою очередь, обязуется обеспечить сохранность помещенных в банковскую ячейку денежных средств. При этом покупатель имеет право вернуть помещенные в ячейку денежные средства в том случае, если продавец не обратится в банк за получением денежных средств в течение определенного в договоре срока как правило, в договоре указывается срок, необходимый для подготовки и подачи документов и государственной регистрации договора купли-продажи.

Рассмотренная форма расчетов очень удобна тем, что значительно минимизируются риски для обеих сторон договора. Продавец уверен в том, что он гарантированно получит денежные средства при выполнении необходимого условия - государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения.

Покупатель, в свою очередь, уверен в том, что он окончательно расстанется с денежными средствами только в том случае, если договор купли-продажи успешно пройдет государственную регистрацию.

Услуги банковской ячейки предоставляют большинство банков. Плата за данные услуги незначительна в сравнении с достигаемыми гарантиями. Следует обратить внимание на важность документальной фиксации расчетов по договору купли-продажи жилого помещения.

Дело в том, что от наличия документов, подтверждающих расходы на приобретение жилого помещения, зависит право покупателя на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. Запись в договоре купли-продажи жилого помещения о том, что расчеты между сторонами по договору произведены полностью, налоговые органы, как правило, считают недостаточным доказательством произведенных покупателем расходов.

Документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств покупателем по договору купли-продажи жилого помещения, являются, например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца.

При совершении сделки между физическими лицами документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств за приобретенное жилье, могут служить и расписка продавца либо акт о взаимных расчетах по договору купли-продажи обязательное нотариальное удостоверение данных документов не требуется.

Однако названные документы должны быть надлежащим образом оформлены необходимо указать фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их места жительства, полные паспортные данные, а по возможности и ИНН.

301 Moved Permanently

Первый лист второй лист. Регистрация договора куппи-продажи невыделенной доли является незаконной. Регистрация подобных договоров остается на совести регистраторов Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Жилые помещения, согласно пункту 4 статьи ГК РФ могут быть как делимыми, так и неделимыми вещами. На неделимые вещи распространяется правила статьи ГК РФ. Выдел доли в таком жилом помещении осуществим только в соответствии со статьёй ГК РФ. По правилам которой, можно лишь определить порядок пользования квартирой или получить компенсацию.

ГК РФ к жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное.

Гражданский кодекс статья558

Ввиду особой социальной значимости жилого помещения как объекта недвижимости для всех граждан нашей страны и необходимости повышенной защиты их жилищных прав и интересов предусмотрено специальное правовое регулирование договора купли-продажи с этим объектом. В соответствии с п. К числу особенностей продажи жилых помещений следует отнести положения, касающиеся существенных условий этого договора, предусмотренных ст. Таковыми признаются:. Следует обратить внимание на установление круга лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. К их числу, например, относятся отказополучатели, получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Важные требования установлены и в отношении государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения. Данный договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это положение является исключением из общего правила, в соответствии с которым договоры купли-продажи недвижимости не требуют государственной регистрации. Положения о купле-продаже жилых помещений распространяются и на продажу доли в праве общей собственности на жилое помещение ст.

гк рф статья 558

Жилищный кодекс РФ от 29 декабря г. В частности, в Кодексе отмечается, что жилые помещения в качестве объекта жилищных прав признаются как недвижимое имущество п. Соответственно, к сделкам с жилыми помещениями должны применяться нормы, регулирующие возникновение, изменение и прекращение прав, а также совершение сделок с недвижимостью ст. Однако, в отличие от недвижимого имущества, при совершении сделок с жилыми помещениями должны соблюдаться ограничения, предусмотренные законом. Статья 16 ЖК РФ в настоящее время выделяет три вида жилья: жилой дом часть жилого дома ; квартира часть квартиры ; комната — часть жилого помещения или квартиры.

Карпухин, к. В России в течение последних двух десятилетий активно формируется рынок жилья.

Судебная практика по ст. 549 гк рф

Юридическая помощь. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом. Перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, входит в характеристику предмета договора продажи жилого помещения. Нарушение условия о включении данного перечня в договор означает, что договор не был заключен.

Энциклопедия решений. Договор купли-продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнаты)

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье , не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. N ФЗ. Статья охватывает случаи т. Необходимо отметить, что в соответствии с п. Согласно п.

Актуальная редакция статьи ГК РФ c комментариями. 16 ЖК, относятся : жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения

Конструктор правовых документов онлайн-сервис. Отношения по нему регулируются, в частности, специальными положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, а в части, не урегулированной этими нормами - общими нормами параграфа 1 главы 30 ГК РФ. Тем не менее, можно выделить ряд особенностей, отличающих договор продажи жилья от договоров продажи прочих объектов недвижимости.

Лиц сохраняющих право проживания и пользования нет. Квартира с «начинкой» – опасной и не очень

Где-то детям, оставшимся без родителей, выделяли непригодные квартиры, а где-то и вовсе отказы Бывшая воспитанница детского дома Екатерина Манжуло обратилась в прокуратуру района имени Лазо Хабар Статьей ГК определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы. К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки и участки недр. Критерий второй группы - прочная связь объектов с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве.

Особенности продажи жилых помещений

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Брылевой Н. Боровская В. Боровской В. Абрамову А. Таким образом, истцы проживают в двухквартирном одноэтажном жилом доме. В доме, в котором находятся принадлежащие им жилые помещения, отдельные входы, нет межквартирных лестничных площадок, коридоров, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства п.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зиновий

    Интересно, почему это женщин должны раньше отправлять на пенсию из-за их природного назначения? Не так страшна беременность, как это видим мы, мужчины, это их прямая биологическая обязанность, их организм на это рассчитан. А то, что мужики дохнут пачками, выполняя их прихоти, на чем, собственно и построена вся экономика, так до этого никому нет дела. Мужчин тупо используют как рабов, мужское слово ничего не значит.

  2. Викторин

    А сколько же тогда за старенький КамАЗ, трактор ? МИЛЛИОН в год. Кронты сельскому хозяйству, на волах будем ездить.

  3. elnecbeso

    Уважаемый коллега, давно смотрю ваш канал (подписался недавно), т.к. вы и Александр привнесли на просторы интернета действительно интересный контент, отражающий реальную адвокатскую практику. Таких как вы больше нет (столь же интересных для молодых коллег по цеху и полезных для обывателей).

  4. taulobocul

    Крч , порошенко просто не хочет выборы и все , еще хочет воровать

  5. trolakgowoodc

    Пенсию на карту получать не хочу. Грефу и наебулиной башку отрезать на площади

  6. eerslekabhoc

    Спасибо, было очень полезно!

  7. Осип

    Благодарю Вас за ваш канал! Отличная работа!

  8. Еремей

    Вот честно интересно можно добиться правды или нет?

  9. Ганна

    Приезжаешь на экспертизу и началось .

  10. founresikann

    Почему не продолжали фразу о выборах?

  11. Валентина

    Что бы снять с учёта ехать никуда не надо

  12. purketa

    Хоть у меня газа нет но я отдам за Вас свой голос.