+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды и сдачи квартиры

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

Аренда и найм квартиры — два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами. Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом.

В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель собственник жилого помещения либо его доверенное лицо и наниматель. Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель предоставляющий жилье и арендатор арендующий его.

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный. Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:.

Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность — паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине — требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства п. Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц.

Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц. Со стороны нанимателя — действующий паспорт. Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год п. В регистрирующий орган подается:. При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:. Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор.

Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице — в едином реестре, доступном для всех. Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы. Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон.

Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры. Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Как правильно составить расписку о передаче денег за аренду, если участниками соглашения выступают физлица?

Консультант ТопЮрист. Добрый день! Расписка составляется в свободной форме рукописной либо напечатанной и должна содержать:. Собираюсь сдать квартиру в аренду, обязательно ли составление акта приема-передачи имущества и чем грозит отсутствие данного документа?

Добрый день. Составление подобного акта выгодно, в первую очередь, вам, потому что он гарантирует сохранность переданного во временное пользование имущества. Без него будет затруднительно доказать факт порчи имущества и, соответственно, требовать компенсацию за это.

Мы с мужем снимали квартиру, нашли ее по объявлению. С хозяйкой квартиры заключили договор на 11 месяцев, государственную регистрацию договор не проходил. Мы живем в квартире уже третий месяц, нас всё устраивает, по оплате также никаких проблем нет, оплату всегда переводили хозяйке на банковскую карту, все подтверждения перечислений у нас есть.

Недавно нам позвонила хозяйка и стала требовать, чтобы мы в течение недели съехали, потому что она собралась срочно продавать квартиру, а мы уже заключили договор.

В принципе, мы согласны съехать, но как всё это грамотно юридически оформить, какой договор или расписку нужно составить? Мария - ТопЮрист. Как правило, порядок и сроки досрочного расторжения договора найма жилого помещения устанавливаются самим договором, а при отсутствии в договоре такого условия применяются положения части 2 ст.

Если вы с хозяйкой квартиры уже договорились о расторжении договора, вам необходимо составить и подписать соглашение о расторжении действующего договора найма, в котором необходимо указать, что заключенный договор считается расторгнутым с момента его подписания.

Также в соглашении о расторжении договора вам нужно указать, что финансовых претензий у сторон друг к другу не имеется, а уплаченные вами денежные средства были вам возвращены. Собираемся снять квартиру, просматривали много вариантов, нашли один подходящий, но хозяева просят дополнительно в первый месяц к размеру арендной платы залог за мебель и бытовую технику, которые находятся в квартире.

В договоре, который нам предлагают заключить, никаким образом данный момент не оговаривается. Какой документ нам нужно составить в подтверждение того, что мы оплачиваем не только стоимость проживания, но еще и залог за мебель и бытовую технику?

В данном случае вам при заключении договора найма с хозяевами необходимо составить опись имущества, находящегося в квартире, с указанием его стоимости, а также составить акт приема-передачи к договору, в котором будет указано, что вместе с ключами от квартиры вы получили также в пользование и данное имущество.

Также обратите внимание и на то, что условие о залоге денежных средств за пользование имуществом также должно быть отражено в тексте договора найма. При подписании акта, договора и описи внимательно проверьте перечень имущества, а также его состояние. Если вещи и техника уже имеют какие-то повреждения, обязательно указывайте в описи и акте на имеющиеся дефекты.

Соблюдение данной процедуры позволит вам оградить себя от финансовых претензий со стороны арендодателя. Желаю сдать квартиру предприятию. Предприятие обязуется оплачивать налоги согласно договора аренды.

Это тоже правильно или нет. С уважением. Здравствуйте, у меня хочет снять квартиру организация, они сами будут оплачивать налог, какие документы мне нужно предоставить им? Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения.

Комментарии: 10 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Как уменьшить арендную плату за квартиру. Обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оформлению договоренностей.

Удержание имущества арендатора. Инструкция как законно удержать имущество арендодателем. Аренда квартиры с правом выкупа. Пошаговая инструкция по оформлению договора аренды с правом выкупа недвижимости, особенности и порядок.

Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги. Как правильно составить договор аренды жилья?

Подробная инструкция по составлению договора и иных документов. Комментарии Элеонора. Расписка составляется в свободной форме рукописной либо напечатанной и должна содержать: Личные сведения о сторонах сделки.

Факт передачи финансовых средств с указанием основания процедуры. Дата оформления документа. Подписи сторон. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank.

ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.

Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством. Аренда и найм квартиры — два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами. Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (сдачи в наём). квартиры. г. «____». г., являющийся собственником квартиры, право собственности на которую подтверждено.

Post navigation

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях. Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе. Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем. В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Как сдать квартиру в Москве

Дополнительная недвижимость в собственности всегда означает возможность дополнительного дохода. Одним из лучших вариантов является наличие свободной жилой квартиры. Чтобы максимально избежать каких-либо рисков, важно знать, как сдать квартиру в аренду или найм правильно: на что стоит обратить внимание при выборе съемщиков, какие могут быть ограничения, как с юридической точки зрения безопаснее зафиксировать договоренность. Правом распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе предоставлять во временное пользование третьим лицам, может только собственник этой недвижимости.

Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Сдать квартиру в аренду самостоятельно без проблем — задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для ее аренды. Для того чтобы сдача квартиры в аренду приносила только прибыль — без неприятностей — процесс поиска квартиросъемщика и оформления отношений с ним должен быть максимально продуман. Если вы хотите сдать свое жилье максимально быстро и выгодно, вам придется привести его в порядок в общепринятом смысле этого слова, даже если вы сами привыкли жить в творческом беспорядке. Кроме того, оцените следующие параметры сдаваемого жилья: Если в квартире есть все необходимое для жизни, за ней закреплено место на парковке, в подъезде свежий ремонт, а по соседству есть небольшой супермаркет — то ваша квартира может стоить для арендатора чуть дороже, чем в среднем по району. Решите для себя, будет ли включены в стоимость жилья услуги ЖКХ как вариант — не все услуги, а только расход воды и электричества. Предлагая советы того, как сдать квартиру в аренду, мы не можем не упомянуть того факта, что вариантов нахождения потенциальных жильцов на сдаваемую жилплощадь в наше время множество.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

При сдаче квартиры в аренду важно уметь правильно задокументировать факт передачи недвижимости арендатору. Правильно составленный договор оговаривает обязанности обеих сторон и служит надежной защитой интересов обеих сторон. Вероятность возникновения неприятных неожиданностей все же есть, но имея на руках договор вы легко докажете свою правоту. Те, кто раньше не сталкивался со сдачей недвижимости, путают понятия найма и аренды. Оба документа предусматривают переход собственности за оговоренную плату в пользование арендатора срок действия оговаривается заранее. Но несмотря на внешнее сходство есть ряд отличий между ними:.

Сегодня юристы расскажут о том, чем рискуют арендодатели, когда сдают квартиру или комнату в аренду без договора, а чем.

Подберем для вас идеальных жильцов

Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, будет являться официальным документом. Согласно главе 35 ГК РФ, договор найма заключается в тех случаях, когда квартира сдается физическому лицу.

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать. Содержание: Преимущества законной сдачи квартиры Какие документы нужны для оформления договора?

Сдача квартиры в аренду сегодня для многих является неплохим финансовым подспорьем.

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения. Договор предполагал только оплату коммунальных платежей. Договор заключён В августе был предложен на подпись новый договор с Получается, что полгода я жила без какого-либо договора, но это не моя вина, в компании есть специальный человек, который этим занимается.

Предмет договора. Передача в аренду жилого помещения и имущества осуществляется по Акту приема-передачи квартиры в аренду, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Оплата коммунальных платежей за квартиру газ, вода, отопление, капремонт и пр. Если при возврате квартиры по окончании срока аренды квартира сдается Арендодателю в нормальном чистом состоянии и с неиспорченным имуществом, то залог должен быть возвращен Арендатору в полном объеме.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. outkarni

    Даное видео нам понравилось, теперь осталось за балашова проголосовать

  2. Вениамин

    Вообще дебилы охляли в край думают мы сейчас соберёмся и понесёт им денег много ну мечтатели вообще уже мозгов у них там нет никаких,нихто им нечего не будет платить пусть даже немечтают жадность фраеров погубит

  3. Марианна

    Должна ли быть такая расписка нотариально заверенна?

  4. Зиновий

    И что ? я заберу свои деньги из банка и банк не получит выгоды.когда мои деньги лежат в банке на карте он ими пользуется .банкам это по логике не выгодно что бы люди держали финансы в своих карманах .получается что финансы людей неподконтрольны государству и банку

  5. Севастьян

    Вот это поворот! Быстро все по хрущевкам!

  6. apbatseme

    Можно ли купить и оформить на себя машину не имея прописки ? скажите

  7. Татьяна

    Дурастика. Политики с запада берут самое плохое.

  8. Анфиса

    Да это пустые слова,вы ничего не сделайте,нужна ре ВОЛюция

  9. corgiasacourt

    5. Автор видео лжет как типичный мусор. Адвокат ваше самая не очевидная уязвимость. Контакт с изнасиловиками по серьезным поводам это ВСЕГДА пытки, пресс хаты, угрозы вам и вашим близким.