+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Примеры мошенничества в квартире

Имея доступ к реестру недвижимости, аферисты легко могут переоформить квартиру. После проведения реформы и открытия свободного доступа к государственному реестру недвижимого имущества в стране участились случаи аферизма с жильем. Так, киевлянка Мирослава однажды вечером вернулась с работы и не смогла попасть в собственную квартиру, ведь за время ее отсутствия мошенники уже сменили замки. После этого незнакомка достала ключи и легко открыла дверь. В то же время в квартире находились еще двое мужчин, которые заверили, что отныне арендуют это жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество с квартирами. ТОП-5 опасностей!

Три схемы мошенничества, которые будут популярны в 2018 году

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Сделки с недвижимостью Новые схемы мошенничества на рынке недвижимости Липин Д. Злоумышленнику легче всего обмануть и присвоить чужое, когда речь идет о каких-то небольших вещах или о незначительных денежных суммах.

На таком уровне имущественных отношений мы чувствуем себя более или менее безопасно. Но как только речь заходит про крупные сделки, например с недвижимостью, чувство спокойствия и уверенности сменяется настороженностью. Разумеется, такие правоотношения уже куда более сложные и цена вопроса выше.

Тут мошенники тоже чувствуют себя достаточно хорошо из-за частого непонимания потенциальной жертвой тонкостей тех или иных процессов, связанных с оборотом недвижимости или происходящих около него. Мошеннические схемы постоянно совершенствуются и даже появляются новые.

Автор хочет подчеркнуть, что большинство рисков причинения имущественного ущерба мошенниками связаны с нововведениями в регулировании процессов оборота недвижимости и с недостаточным правовым просвещением участников оборота.

При должной внимательности и осведомленности можно избежать рисков даже в самых проверенных и надежных схемах мошенничества - не будем даже останавливаться для анализа мошеннических схем, оценки рисков и изложения способов защиты своих прав. Этой информации достаточно.

Остановимся на последних нововведениях законодателя в области регулирования отношений, связанных с недвижимостью, которые можно еще только анализировать, чтобы прогнозировать формирование новых схем мошенничества. Хотя многие схемы мошенников, безусловно, найдут свое развитие уже сейчас.

Разумеется, больше всего нас интересует купля-продажа. Сейчас в практике очень много ситуаций с нарушением прав участников долевого строительства, но там не всегда однозначно виноват застройщик. Нередко застройщик теряет инвесторов, банки-партнеры сужают финансирование, или публичные власти тормозят согласования и тянут процедуры, разумеется, с целью защиты прав граждан.

Но и застройщик тоже не остается лишь жертвой: нужно все-таки просчитывать риски и не ввязываться в рискованные схемы в погоне за прекрасной возможностью заработать на недвижимости.

Тем не менее, речь всегда идет о непростых многосторонних правоотношениях. Термин "мошенничество" все-таки предполагает более простые отношения "потерпевший - правонарушитель", даже если речь идет о предварительном сговоре, все равно цель всех соучастников - гражданин и его имущество квартира или деньги.

Новые технологии призваны упрощать жизнь и помогают где-то расслабиться, но мошенники имеют возможность достичь своей цели там, где гражданин остается невнимательным к деталям. Так вот, уже есть поправки в Федеральные законы N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН Единый госреестр недвижимости.

Теперь собственникам недвижимости не только не выдают на руки свидетельство о праве собственности, но регистрация права собственности может осуществляться по экстерриториальному принципу, то есть в любом субъекте Федерации, а не только по месту нахождения собственности. Это, конечно, решает много проблем добропорядочных граждан, но мы сейчас говорим о мошенниках, поэтому удобный экстерриториальный принцип может оказаться проблемой.

Получается, что мошенник, находясь в любом субъекте РФ, сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает квартиру, например в Москве, и зарегистрировать возникшее на эту квартиру право собственности. Для осуществления такой сделки и ее регистрации достаточно иметь паспортные данные собственника, данные об объекте недвижимости и образец подписи.

Реальный собственник может долгое время и не знать, что "продал" свою недвижимость, пока не осуществит соответствующий запрос в ЕГРН. Следует обращать внимание на то, какие доверенности вы выписываете.

Если выдаете доверенность на совершение регистрационных действий в ЕГРН, то указывайте, в какой именно территориальный орган вы уполномочиваете лицо подавать документы от вашего имени. Это исключит возможность совершения регистрационных действий в других субъектах с целью совершения множественных сделок с одним объектом недвижимости.

Даже тот факт, что нотариусы сейчас обязаны вести реестр доверенностей, не защитит от такой формы мошенничества, как множественная по количеству территориальных органов перепродажа одного объекта. Еще сильнее упрощает жизнь появление возможности совершения тех или иных регистрационных и других действий посредством сети Интернет, но также упрощает задачу и для мошенников.

Появление требований законодателя по защите документов усиленной электронной подписью еще не повсеместно и тоже не лишено цифровых "дыр" в безопасности. А в совокупности с тем, что сроки регистрации права собственности сокращены до 5 дней, можно утверждать, что это может быть благоприятной средой для мошенников.

Нужно быть внимательными и с сохранностью своих документов, и с доверенностями, которые вы выдаете, но нужно также подтягивать свой уровень осведомленности в вопросах информационной безопасности и следовать рекомендациям специалистов при получении и использовании электронной подписи.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что выписку, подтверждающую право собственности, стало еще легче подделывать, а онлайн-сервисы, которые предоставляют такую информацию, несложно подменить или исказить саму информацию при помощи взлома. Получить квалифицированную электронную подпись сейчас не составляет большого труда.

На рынке действуют различные удостоверяющие центры, которые могут в режиме онлайн при наличии только ваших паспортных данных, номера СНИЛС и ИНН сформировать для вас соответствующий сертификат.

Разумеется, при получении заветной флешки с сертификатом и ПО для использования ЭЦП сотрудники удостоверяющего центра должны будут попросить вас предъявить паспорт.

А могут и не попросить, ведь их главная задача - получить от вас акт об оказании услуг и оплату этих услуг. С электронной подписью вы или злоумышленник без проблем сможете регистрировать право собственности в любом территориальном органе Росреестра удаленно.

Вообразите, какое поле для творчества. Таким образом, эти нововведения, помимо того, что направлены на увеличение потока платных! Есть еще одна новая схема мошенничества, которая появилась и развивается на рынке недвижимости. Это не такая технологически продвинутая схема и основана скорее на печальном факте бедности огромного количества граждан, имеющих в собственности недвижимость.

Таким нуждающимся собственникам квартир предлагают кредит под залог жилья, при оформлении которого граждане лишаются недвижимости. В судах рассматриваются десятки однотипных дел. Схема обмана выглядит следующим образом: гражданам предлагают оформить кредит под залог недвижимости.

Сделку оформляют как продажу квартиры с возможностью ее обратного выкупа, но в действительности вернуть такую квартиру в собственность пострадавшие не могут. Привлечь к ответственности таких покупателей за мошенничество почти невозможно. Автономия воли в гражданских правоотношениях - это один из столпов гражданского права.

Такой случай произошел с одной гражданкой из Апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от В ходе телефонного разговора сотрудник компании назначил ей встречу в тот же день, на встречу пришел С.

Также указала, что При регистрации сделки мошенники, в руках которых находятся все документы, предъявляют только договор о продаже жилья, утаивая соглашение об обратном выкупе. Документы об обратном выкупе находятся на руках мошенников. Рост случаев обмана собственников квартир эксперты связывают с доверчивостью граждан и экономической нестабильностью.

А учитывая значительное упрощение процедуры регистрации права собственности, такие схемы могут быть поставлены на поток. Таким образом, большинство прогнозируемых или действующих мошеннических схем основаны на неправомерном доступе к информации - к персональным данным собственника.

Основная рекомендация сводится к необходимости более тщательного и надежного хранения персональных данных и защиты механизмов авторизации пользователя собственника.

Комментируя статью о новых видах мошенничества на рынке недвижимости, прежде всего хотелось бы обратить внимание на то, что все нововведения, связанные с регистрацией сделок с недвижимостью, если эти нововведения касаются облегчения регистрационных процедур для обычных граждан, следует рассматривать как положительный фактор.

Совершенно нет секрета в том, что сделки с недвижимостью по российскому законодательству достаточно сложны для граждан, которым приходится обращаться за квалифицированной помощью специалистов риелторов, юристов и пр. Поскольку все эти дополнительные услуги специалистов стоят недешево, то и на стоимости недвижимости, соответственно, это тоже сказывается.

Если уж законодатель озаботился облегчением процедур регистрации сделок с недвижимостью, то, как говорится, "Бог им в помощь", лишь бы только довели все начатое до логического завершения.

В конце концов, на дворе XXI век, и не пользоваться высокими технологиями в том числе Интернетом в части регистрации сделок с недвижимостью это значит тормозить процесс развития, как технологий регистрации сделок с недвижимостью, так и в целом российской экономики.

Все процедуры регистрации сделок с недвижимостью должны быть максимально облегчены для граждан, и с этим никто не станет спорить, но это не значит, что в связи с нововведениями должны открываться новые лазейки для мошенников. Если уж так получилось, что новые лазейки для мошенников появились, процедуры регистрации сделок с недвижимостью необходимо дорабатывать, и это процесс постоянный, так как мошенники никуда не денутся, будь то регистрация сделки по старинке, со стоянием в очереди, заполнением миллионов бумажек, или это регистрация сделки по новым правилам.

Самое главное - никогда не останавливаться на достигнутом. Если удалось избавить простых граждан от лишних бумажек и волокиты, то это хороший результат, но параллельно надо этих граждан защитить от возможных посягательств мошенников, в том числе в этом направлении надо работать органам полиции и желательно работать на пресечение преступлений.

Необходимо отметить и следующее. Не все схемы регистрации сделок с недвижимостью, которые кажутся на первый взгляд мошенничеством, являются мошенничеством. Нельзя под одну гребенку ровнять явное мошенничество и обычные гражданские сделки, которые предусмотрены российским законодательством.

Ответственность за мошенничество предусмотрена ст. Деяние, которое можно характеризовать как мошенничество, должно содержать все признаки мошенничества. С целью исключения квалификации законных сделок как мошенничества специалистам необходимо пользоваться имеющейся судебной практикой, в том числе Постановлением от Указанным Постановлением судам, рассматривающим уголовные дела по мошенничеству, даны четкие разъяснения, в каких случаях и при каких обстоятельствах деяния можно квалифицировать как мошенничество.

Можно не сомневаться в том, что и органы полиции при рассмотрении заявлений о преступлениях используют положения приведенного постановления при решении вопроса о возбуждении уголовного дела или об отказе в возбуждении уголовного дела.

В комментируемой статье приведен пример сделки с недвижимостью, когда выдается кредит под залог недвижимости через договор дарения. В данном случае совсем непонятна природа совершенной сделки, так как если это кредит под залог недвижимости, то, соответственно, ни о каком договоре дарения не должно идти речи.

Все просто. Кредит оформляется под залог недвижимости, если кредит не возвращается заемщиком, то залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на залог, и другого не дано. Если же речь идет о договоре дарения в результате выдачи кредита, то, вероятнее всего, здесь имело место введение заемщика в заблуждение каким-либо образом.

При таких обстоятельствах у заемщика, которого, по сути, ввели в заблуждение, есть все основания обратиться в суд с требованием признать кредитную сделку под залог недвижимости недействительной и применить последствия признания сделки недействительной. Можно предположить, что в суде возникнут некоторые трудности для заемщика при доказывании своей правовой позиции, но при участии грамотного юриста положительного результата для заемщика можно добиться.

К сожалению, помимо проблемы с мошенниками, на первый план, как всегда, выходит правовая неграмотность большинства российских граждан, когда, не осознавая сути сделки, граждане подписывают документы, после чего вернуть свое иногда не представляется возможным.

Можно посоветовать таким гражданам пользоваться помощью квалифицированных юристов, но в состоянии ли они оплатить юридические расходы - это тоже вопрос, а бесплатно работать никто не хочет, да и не будет.

В таком случае можно рекомендовать соответствующим органам и организациям вести просветительскую работу среди граждан, повышая их правовую грамотность, в том числе путем рассмотрения схем мошенничества в печатных и электронных СМИ, на телевидении и т.

Что же касается рекомендации автора касательно защиты персональных данных, то с этим сложно не согласиться. В настоящее время персональные данные российских граждан в том или ином виде используются незаконно повсеместно.

Достаточно легко найти персональные данные любого гражданина, воспользовавшись бесплатными интернет-ресурсами, не говоря уже о том, что, заплатив небольшую сумму в специализированной компании, можно получить любую информацию практически на каждого, и Интернет "пестрит" такими объявлениями о предоставлении информационных услуг.

Вот в этом направлении с целью защиты граждан и их персональных данных должны работать соответствующие правоохранительные органы, что однозначно будет иметь положительный эффект в борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости.

Пластинина Наталия, практикующий юрист с летним опытом работы в юридических отделах различных банков, в том числе в области кадрового производства. Пожалуй, максимальную долю среди мошеннических схем с недвижимостью составляют факты совершения мошеннических действий по доверенности.

Этот способ осуществления гражданских прав настолько удобен, что отказываться от него, даже из-за риска мошенничества, мало кто согласен. Обычно предпочитают просто получше изучать полномочия представителя, а не отказаться от сделки, осуществляемой другой стороной по доверенности.

Основной уязвимый момент схемы мошенничества - сделать правдоподобную доверенность и обеспечить подтверждение ее легитимности на любом этапе проверки и осуществления сделки по ней. Не секрет, что в связи с большим количеством всех сделок, совершаемых по доверенности, регистраторы недвижимости а в случаях осуществления нерегистрируемых сделок - уполномоченные лица организаций и органов, осуществляющих те или иные действия с имуществом гражданина стали проверять практически все доверенности: созваниваться с нотариусом, узнавать, выдавалась ли соответствующая доверенность, не отозвана ли она, устанавливать и прочие сведения, имеющие отношение к обстоятельствам выдачи доверенности, доверителя и представителя.

Однако, как известно, способ подтверждения легитимности доверенности, удостоверенной нотариусом, - по телефону, по запросу - не слишком надежен.

В случае когда речь идет о больших деньгах, мошенники могут пойти и на то, чтобы временно устроить "своего" человека подельника по мошенничеству на работу к нотариусу с той целью, чтобы при поступлении подобных звонков-запросов или письменных запросов подтверждать действительность доверенностей, которых в реальности либо нет вовсе, либо они отозваны, либо были выданы на другое лицо при том же номере в реестре.

Новшеством Федерального закона от До вступления изменений в силу заявление о кадастровом учете подавалось по месту нахождения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа, а заявление о госрегистрации прав - по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа.

Осторожно, мошенники!

Почему я знаю о них и могу рассказать? Опыт работы модератором, а затем и саппортом мне в этом поможет :. Помимо недобросовестным агенств, которые плодят одинаковые или фейковые объявления, притворяясь частниками, есть еще два основных вида мошенничества. За такую базу номеров собственников "вкусных" квартир просят в среднем от 2 до 4 Ествественно, номера либо фейковые, либо все квартиры из базы сданы, либо условия там не такие уж и привлекательные.

Виды мошенничества при аренде квартиры - база об аренде и продаже недвижимости в Москве.

Виды мошенничества с недвижимостью

Финансовые мошенничества Сергей решил вложить сбережения семьи в бинарные опционы. Хотя толком не знает, что это. Даша его отговаривает. Как вычислить финансовых мошенников. Напоминаем, наши герои. Сергей — 33 года, работает менеджером по продажам. Его жена Дарья, юрист. У Сергея с Дашей двое детей. Общий доход семьи - 90 тысяч рублей в месяц. Они живут в двухкомнатной квартире в Подмосковье и копят на ипотеку, чтобы расширить жилплощадь.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Бесплатная передача недвижимого имущества государственного или муниципального фонда для частных рук называется приватизацией. Эта процедура начала существовать с г. Бесплатную операцию отчуждения жилого помещения физическим лицам продлили бессрочно. В дальнейшем приватизация жилья отменена не будет, но за приобретение муниципального или государственного жилья придется заплатить. Отдельные моменты, регулирующие законность отчуждения муниципальной квартиры, рассмотрены ст.

Кого из нас не привлекает низкая цена? На аренду жилья, в том числе.

Квартирное мошенничество: названы самые опасные в РК криминальные схемы

Почерк аферистов на редкость индивидуален. Случается, что фантики-обеpтки не соответствуют конфетам, а на дешевое шампанское наклеивают этикетки дорогого подробнее см. Осторожно - супермаркет. Приятный голос по сотовому телефону извещает, что вы стали победителем в конкурсе, проводимым известной сотовой компанией, и вам причитается дорогостоящий приз. Для его получения необходимо заплатить сравнительно мизерную сумму подробнее: Аферы с сотовыми.

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Мошенничество с билетами и арендой. Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире. После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного. Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего. Большинству обманов на самом деле много лет, но они до сих пор успешно помогают зарабатывать преступникам деньги нечестным трудом.

Новые схемы мошенничества на рынке недвижимости. что он покупает квартиру, например в Москве, и зарегистрировать возникшее на . В комментируемой статье приведен пример сделки с недвижимостью.

Источник: Газета. Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Новое федеральное постановление, которое задумывалось с благими целями и должно было упростить для граждан процедуру регистрации по месту жительства и снятии с учета на деле может обернуться очередным полем для мошеннических сделок по незаконной временной регистрации в квартирах граждан с помощью сайта ФМС. В самой ФМС уверены в высоком уровне защиты своего сервиса.

Если вы стали жертвой обмана, придется сообщить об этом правоохранительным органам. Некоторые считают, что необходимо обращаться в прокуратуру. Сотрудники прокуратуры могут принять заявление, но затем передадут его в полицию. Поэтому при совершении обмана лучше сразу обратиться в полицию для принятия срочных мер. Пострадавшее от преступления лицо добровольно передает свое имущество злоумышленнику, поддавшись на хитрые уловки. Уголовно-наказуемым деянием считается также интернет-мошенничество.

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Сделки с недвижимостью Новые схемы мошенничества на рынке недвижимости Липин Д.

Добрый день! Хочу предостеречь пользователей от классического "попадания" на бабки при аренде квартиры. Искали квартиру, наткнулись на выгодное объявление на сайте "из рук в руки", 2-шка с евроремонтом, привлекательная цена, хороший район. Набрал указанный номер, ответила девушка, "как соберетесь смотреть, наберите за полчаса, скину реквизиты на оплату комиссии агента рублей , на просмотр нужно явится с квитанцией". Сразу первый признак мошенничества, начинаю собирать доп.

Итак, перед Вами стоит задача арендовать квартиру и при этом не оказаться на улице? Стериум собрал воедино пять наиболее часто встречающихся схем недобросовестного поведения владельцев жилья. Полагаем, Вам следует обратить на них внимание перед тем, как подписывать договор об аренде. На рынке аренды сегодня очень часто можно встретить истории, когда безобидный на вид собственник квартиры, после заключения договора об аренде, едва ли меняет декорации с точностью до наоборот.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Pазвод на аренде квартир! Как не потерять свои деньги!
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. branopmaa

    Та вони підари хотять,щоб раду спалили!

  2. awchocmalous1971

    Вопрос, закон вступил в силу с дня его опубликования или с дня, когда кабмин разработает порядок оплаты всех платежей за растаможку. Закон даёт кабмину 2 месяца на разработку методики оплат

  3. mendwadar73

    Также обращаю Ваше внимание, что в описании к этому видео есть запись защита адвоката и ссылка ведущая на Ваш сайт, а на Вашем сайте имеется текст советы адвоката , семейный адвокат и консультация адвоката . Ваша организация не имеет никакого отношения к российской адвокатуре, не является адвокатским образованием (коллегия адвокатов, адвокатское бюро и адвокатский кабинет). Прекратите вводить людей в заблуждение и нарушать действующее законодательство. Так в соответствии со ст.5 Федерального закона от 31.05.2006 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации указано, что использование в наименованиях организаций и общественных объединений терминов «адвокатская деятельность», «адвокатура», «адвокат», «адвокатская палата», «адвокатское образование», «юридическая консультация или словосочетаний, включающих в себя эти термины, допускается только адвокатами и созданными в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, организациями.

  4. Виктория

    Дизлайк так как толку от видео нет. росказал бы лучше по каким статьям можно проучить школомразей. А так это просто пустозвонство.

  5. Творимир

    А все довольно просто. Каждый человек имеет номер ИНН который отслеживается налоговой.

  6. Ксения

    Тарас держи в курсе этой истории. По моему она закончится стрельбой.

  7. woosansclinper

    Як звук записуєте?)

  8. Анисья

    Скоро некому будет платить штрафы. Все уедут.(((

  9. kahouricorn

    Щоб конфіскували разом з майном одні купують ф платять податки, а бидло розумніше за інших

  10. Маргарита

    Та смута в воздухе висит,

  11. Куприян

    А футболку кроссовки родственникам отправить если ?

  12. Богдан

    Я не пойму одного! Почему Европа не поддержит нашего брата? Ведь по сути мы покупаем (за наличку их мусор! Чем проще будет процедура тем выгоднее им! Далее если брать вопрос автомусора ввозимого в Украину, то он и так ввозится!

  13. Надежда

    РФ это когда ты посмотрел стендап с шутками про власть и тебе в рекомендованных вылезает видео с названием Как вести себя на допросе?

  14. laycritguewa

    Опять видео ниочем.