+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Образцы нотариальной доверенности на сдачу квартиры в аренду

Не редки ситуации, когда собственник арендуемой квартиры проживает довольно далеко от нее. Или например, родственник, живущий в другом городе, просто попросил сдать свою квартиру на определенный срок. В обоих случаях, владелец квартиры по тем или иным причинам не может лично заниматься вопросами аренды, и ему приходится делегировать это право своему представителю. Уважаемые читатели Lawportal

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Как составить доверенность на аренду квартиры

На прошлой неделе была в гостях у давней подружки. У нее уже три года идет интенсивная семейная жизнь. Недавно купили новую квартиру, планируют в нее переезжать.

Эту хотят сдавать кому-нибудь — дополнительные деньги в семье не помешают. Вот только раньше они этим не занимались, поэтому спросили у меня, как лучше сделать.

Хотите и вы узнать, как сдать в аренду квартиру? Стоит ли заключать договор аренды с жильцами? Обо всех нюансах я вам расскажу в материале ниже. Иметь в собственности сразу несколько жилых помещений — для их владельца не только роскошь, но и нередко головная боль.

Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, и избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, сохранить своё имущество. Право сдавать свою квартиру в аренду имеет только ее собственник, то есть тот, у кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности на нее.

Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя.

Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду.

В исключительных случаях это возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение от соответствующего государственного или муниципального органа. Если в сдаваемом в аренду жилье зарегистрированы, помимо собственника, иные лица, то нужно получить их письменное согласие на заключение сделки при условии заключения долгосрочного договора.

То же самое требуется, если сдается часть квартиры например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев , согласие нужно получить от всех проживающих в ней лиц. Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение сдавать квартиру в аренду нужно будет получить еще и из органов опеки.

В том случае, если собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя или выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность подлежит нотариальному удостоверению.

Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры сроком более 1 года в росреестре зарегистрировать не удастся.

Но нужно иметь в виду, что в случае судебного спора с нанимателем по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры ссылаться на такой договор как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным.

Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, нередко приводит в панику даже такой простой вопрос, где найти жильцов.

Можно посоветовать четыре варианта:. В любом случае нужно периодически проверять сдаваемую квартиру, общаться с квартиросъемщиками и контролировать коммунальные платежи, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Если квартира сдается незнакомому человеку, то договор найма не может гарантировать полной имущественной безопасности собственнику.

Нужно по возможности проверить будущего жильца на предмет его законопослушности. Для этого можно обратиться к знакомым сотрудникам полиции или другим представителям правоохранительных органов для проверки нанимателя на предмет судимости, привлечения его к административной ответственности и пр.

Не лишним будет проверить наличие негативной информации о человеке в интернете и из иных открытых источников. Сдать квартиру в аренду без посредников, конечно, дешевле, но тогда все заботы о жилье ложатся только на ваши плечи. Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья во избежание случайных поломок и причинения иного ущерба.

При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов воды, электричества, газа и пр. Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу, кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это также будет дисциплинирующим фактором для нанимателя.

Даже если вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами.

Оформить его несложно, в интернете имеется множество образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас.

Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. При желании можно обратиться за помощью в его составлении и удостоверении в нотариальную контору.

Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами. В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры. В акте указывается подробно техническое состояние всего жилого помещения — наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода.

Желательно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование модель, марка и пр. Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов.

Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры, после чего нанимателю вручаются ключи от нее. Если вы решили сдать квартиру и оформить соответствующий договор самостоятельно, то нужно знать основные правила его составления.

Главное, в нем четко должны быть прописаны основные условия — срок и размер арендной платы, остальное — по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы, а можно отразить всё необходимое на одном листе.

Распределить обязанности страхования квартиры от несчастных случаев межу наймодателем и нанимателем. Лучше, конечно, самому заняться этим вопросом, так как, застраховав квартиру от затопления, пожаров, гражданской ответственности и пр. Ведь если произойдет подобный случай перед потерпевшими соседи и иные лица будет отвечать собственник.

С виновника нанимателя можно взыскать ущерб только в порядке регресса, то есть сначала собственник возмещает ущерб пострадавшим и лишь потом он имеет право требовать материальную компенсацию с нанимателя, что может оказаться невыполнимой задачей например, наниматель не имеет имущества, официально не работает или платить алименты и т.

Об ограничении возможности сдавать квартиру в поднайм субаренду третьим лицам без письменного согласия собственника.

Иначе можно столкнуться с тем, что квартиру превратят в гостиный двор. О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это условие предусматривает права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр.

Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя в виду отсутствия у него таких полномочий. Максимальный срок, на который вы способны заключить договор найма — это 5 лет. И даже если в документе нет ссылки на то, на какой срок сдается квартира, он будет ограничен указанным временем.

Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду, потому что заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся.

Договор найма квартиры или аренды жилого помещения не требует обязательной регистрации в органах Росреестра, если он заключен сроком до одного года например, на ть месяцев или на полгода. Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать.

Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию, затрачивая собственные время и средства. К тому же почти неизбежно сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган.

Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Скачать договор аренды квартиры с регистрацией в органах Росреестра. Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год.

А по истечению договора погашать запись в государственном реестре об обременении найме наниматель не сможет рассчитывать на предоставление отсрочки устранения нарушений, влекущих расторжение договора. В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма, так как о таком договоре в налоговой инспекции не знают договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам , соответственно, им не известен и факт получения доходов.

Обратиться за регистрацией договора можно в течение 1 месяца с момента его заключения. В противном случае ожидает штраф в размере рублей.

Заявителями должны быть две стороны договора и наймодатель и наниматель или их представители по нотариально удостоверенной доверенности. В регистрации может быть оказано по следующим причинам квартира, сдаваемая в найм, не состоит на кадастровом учете действует ранее заключенный договор аренды на туже площадь не представлен полный перечень необходимых документов для регистрации договор найма имеет грубые несоответствия требованиям закона другие нарушения законодательства.

Условия оплаты за наём квартиры, а также бремя внесения коммунальных платежей должны быть подробно расписаны в договоре. Часто собственники жилья требуют внесения залога за аренду жилья, то есть оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период.

Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату. Сведения о том, что за наём квартиры требуется внесение залога за несколько месяцев, могут быть указаны непосредственно в договоре либо оговорены сторонами устно.

Лучше выбрать первый вариант, а также письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата или невозврата залога, если, допустим, жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату. Например, наниматель внес залог за проживание в съемном жилье за 6 месяцев, а спустя 3 месяца решил съехать.

Такой вариант нужно предусмотреть в договоре и указать, должен ли будет в данном случае наймодатель вернуть часть арендной платы. Любую передачу денежных средств за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками.

Для удобства можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму платежа, дату и подписи сторон. Для подтверждения факта передачи лучше можно привлечь свидетеля, о чем также внести сведения в расписку и поставить его подпись. Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй — у наймодателя.

Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки, квитанции, свидетельствующие о переводе денежных средств хозяину квартиры.

По желанию лица, сдающего квартиру внаём, расторжение договора допустимо в одностороннем порядке по следующим основаниям:. Причем инициатором иска может выступать как наймодатель, так и наниматель.

Причиной может послужить то, что жилье пришло в негодное для проживания состояние либо было признано соответствующими органами аварийным.

Если наниматель не согласен с расторжением договора по инициативе наймодателя по указанным выше трем причинам, то может обжаловать его действия в суд. Если договор найма жилья заключался на длительный срок, то суд может предоставить истцу отсрочку для устранения допущенных нарушений и выплате долга по оплате сроком до одного года.

Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не освобождает наймодателя, получающего за это выручку, от налоговых платежей. Если договор аренды заключен на длительный срок и зарегистрирован в Росреестре, то соответствующая информация, скорее всего, будет направлена ими в налоговый орган.

И этот факт скрыть вряд ли получится.

Договор аренды недвижимости и его форма

Документы, которые указаны в данном разделе имеют только информативный характер. Рижский третейский суд не несёт ответственность за использование содержания в каких либо намерениях или целях; Legal Disclaimer Правовая оговорка : Информация, предоставленная на сайте www. Хотя мы стараемся, чтобы информация на сайте соответствовала последним изменениям законодательства и была достоверной, юридическую консультацию Вам может предоставить только юрист или специалист, знакомый с конкретными фактами Вашего дела. Данная форма доверенности предназначена только для Рижского третейского суда. Представитель наделяется всеми правами на представление интересов в третейском суде. Текст доверенности предусматривает, что по ней не могут быть переданы права третьим лицам, она является бессрочной и действует до ее отзыва стороной ее выдавшей. Данная форма доверенности может быть использована если персона наделяется всеми правами во всех судебных инстанциях, в том числе в третейском суде.

Сдача квартиры в аренду по доверенности также некоторые законодательные нюансы, а можно обратиться сразу в нотариальную контору.

Сдача имущества в аренду по доверенности

В соответствии с гражданским законодательством ст. При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Подарить вашу квартиру или иную недвижимость можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается за исключением случаев с рукоприкладчиками. При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду наем , заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок. Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру или иную недвижимость , документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство , а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа он установлен законом и един для всех нотариусов и стоимости правовой и технической работы она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы. Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике. Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.

Юридические сделки с недвижимым имуществом не всегда проводит сам собственник.

Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?

Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду и каков ее образец? Когда человек приобретает квартиру , любым способом, он становится её собственником. После того, как права владельца зарегистрированы в специальном органе, он имеет возможность распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение. То есть он приобретает право: дарения, продажи, обмена или сдачи недвижимости в аренду. Но не всегда у человека есть возможность или время заниматься документальным оформлением этих процедур.

Доверенность на приватизацию квартиры

Перед тем, как оформить генеральную доверенность на квартиру, необходимо тщательно изучить все стороны этого вопроса, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, связанной с недобросовестными риэлторами. Часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости, по ряду причин не может проводить каких-либо действий с квартирой, которая находится в его собственности или владеет в ней определенной долей. Такой причиной может быть ограниченная подвижность, болезнь или проживание за границей. Ему необходимо найти полномочного представителя для того, чтобы приватизировать, продать или оформить собственность на жилье. Для того, чтобы представитель собственника квартиры мог полноправно выполнять его волю, необходима генеральная доверенность. Этот документ наделяет человека обширными полномочиями, пользуясь которыми он может проводить с недвижимостью практически любые действия, которые не противоречат действующим законам и условиям договора.

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду образец, Дайте согласие на продажу нотариальное, посмотрите образцы!.

Нужно ли заключать договор аренды недвижимости в письменной форме? Требуется ли нотариальное оформление и регистрация этого договора? Или достаточно устной договоренности сторон?

Доверенность - один из способов передачи полномочий на совершение представительских действий. Согласно Гражданского кодекса доверенность - письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность - документ, который фиксирует полномочия представителя на совершение тех или иных юридически значимых действий. Кроме того, будучи адресованной третьим лицам, доверенность служит для удостоверения полномочий представителя перед ними.

С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки — продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

Существует несколько видов доверенностей, но только генеральная дает возможность наделить доверенное лицо максимальными полномочиями. Предоставляя такие права физическому лицу на представление интересов от своего имени, гражданин должен понимать, что вручает свое имущество в надежные руки. Ниже по ссылке можете скачать примеры образцов генеральных доверенностей на все полномочия, текст которых написан для разных случаях:. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, то есть объем их полностью совпадет с правами доверителя. Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа.

Для получения подробной информации о доверенностях вы можете обратиться к соответствующим разделам Гражданского кодекса Российской Федерации:. Общие положения о доверенности. Удостоверение доверенности. Срок доверенности.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислава

    Нет, это видео не нравится.

  2. smilaccu

    Ты хитрюга шепелявый. Не можешь с головы рассказать? Глазенки то бегают по бегущей строке.

  3. consaburk

    А снимать на видео даже если и есть понятые можно?

  4. Михей

    Это же Полиция такая пишет явку с половином

  5. Пелагея

    Мало ли, что там написано в цивильном кодексе. Автор же сказал на заборе . написано, но туда же не ходят. Есть такие понятия как правосубъектность и юрисдикция. Главное, что в уголовном кодексе написано, в 355 статье.

  6. Аникей

    Единственый плюс это то что население распрощается с иллюзией того что ему просто так, без жертв, что-то дадут. Дедушка Ленин об этом плюсе сказал так: чем хуже тем лучше.

  7. Агриппина

    Прочитав этот пункт у меня сложилось мнение что я действительно должен предоставлять в обязательном порядке по требованию сотрудника полиции страховку , Подскажите это изменение в законодательстве или я что-то путаю

  8. Климент

    К примеру , подать заявление в полицию , снятие и постановка автомобиля на учёт

  9. Владимир

    Статья 20.3. Пропаганда либо публичное демонстрирование нацистской атрибутики или символики, либо атрибутики или символики экстремистских организаций, либо иных атрибутики или символики, пропаганда либо публичное демонстрирование которых запрещены федеральными законами

  10. Генриетта

    Браво Мне Вы Нравитесь!

  11. Софон

    А как получить бесплатный проезд на гемодиализ? Кто должен оплачивать? Везде отказы.

  12. Степан

    Дрова можно в посадках рубить?

  13. elamar

    Что такое алименты?

  14. Ананий

    Полезная информация для тех кто живет в России :)

  15. Аркадий

    Чувак вообще понятия не имеет о чем говорит, полная лажа,