+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Доверенность на представление интересов при сделках с недвижимостью

Как правильно оформить генеральную доверенность на совершение сделок продажи квартиры риэлтору? Дело в том, что мне некогда заниматься продажей квартиры, так как я живу в другом городе. Я хочу поручить процесс оформления риэлтору. То есть, чтобы он нашел покупателя, все оформил и получил деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Как оформить доверенность?

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Крылов, главный государственный регистратор прав Псковской области. Современный гражданско-правовой оборот, включая оборот недвижимого имущества, характеризуется скоротечностью и оперативностью, что, в свою очередь, позволяет говорить о развитии института представительства, одной из категорий которого выступает доверенность.

Доверенности, используемые в сфере регистрационной деятельности учреждений юстиции можно условно разделить на две категории.

Прежде всего, это доверенности на совершение сделок с недвижимым имуществом и, во-вторых, доверенности на представление интересов доверенного лица в учреждении юстиции, например, выданные для подачи документов на государственную регистрацию. Основополагающим вопросом при выдаче доверенности был и остается вопрос о ее форме.

Должна ли доверенность, предоставляющая полномочия в сфере оборота недвижимости, быть нотариально удостоверена или нет? Согласно п. На сегодняшний день на уровне закона установлены два случая обязательного нотариального удостоверения доверенности.

Так, в соответствии с п. Следует отметить, что в п. Вопрос о форме представительских отношений в этой сфере разрешен в п. Указанная норма права в ее нынешней редакции предусматривает обязательную нотариальную форму доверенности на представление заявления о государственной регистрации в учреждение юстиции, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, на законодательном уровне доверенности, предусматривающие право на заключение следок с недвижимым имуществом, и доверенности, предусматривающие право представлять заявление о государственной регистрации в учреждениях юстиции, рассматриваются как самостоятельные правовые явления.

Подобное разделение форм доверенности в некоторой степени противоречит требованиям формальной логики и общепринятому в юриспруденции принципу: "кто может большее, тот может и меньшее". В частности, нелогичной будет ситуация, в которой договор купли-продажи здания или сооружения будет заключен через представителя по доверенности, составленной в простой письменной форме, а представлять данный договор для государственной регистрации перехода права необходимо будет в обязательном порядке по нотариально оформленной доверенности.

В данном случае воля представляемого, выдавшего доверенность на отчуждение здания, направлена на продажу объекта недвижимого имущества, то есть на совершение юридического процесса, составной частью которого выступает и государственная регистрация перехода права.

Такое искусственное разделение, на мой взгляд, может быть оправданно не с точки зрения изложения норм гражданского законодательства, а с позиции поиска наиболее быстрого и эффективного способа создания дополнительных гарантий безопасности и стабильности гражданского оборота недвижимости.

Речь идет об установлении правовых барьеров против криминализации жилищного рынка. После принятия Закона подавляющее большинство договоров по распоряжению объектами жилого фонда, совершаемых с участием граждан, перестали подлежать обязательному нотариальному удостоверению, а на этом основании в соответствии с п.

Вместе с тем проверить законность выдачи доверенности, составленной подобным образом, зачастую на клочке бумаге, не представлялось возможным. В этой связи с учетом интересов собственников, с учетом социальных интересов граждан в сфере жилищных отношений, было оправданным поставить вопрос о возрождении нотариальной формы доверенности, предусматривающей отчуждение недвижимого имущества, и тем самым снизить риск использования в гражданском обороте и регистрационной деятельности сфальсифицированных доверенностей.

Предпочтительным было закрепить обязательность нотариальной формы доверенности по распоряжению недвижимым имуществом на уровне ГК РФ. Но данный путь с учетом статуса ГК РФ как основополагающего кодификационного акта в сфере гражданских отношений, как своеобразной экономической конституции, был бы сопряжен со значительными временными затратами.

Более того, уровень криминализации экономики определяется и уровнем правосознания граждан. С продвижением России по пути построения правового государства необходимость в ограничительных мерах в гражданском обороте имеет тенденцию к отмиранию и не исключена возможность отмирания обязательной формы доверенности в сфере оборота недвижимости.

Вносить потенциально временные нормы в Гражданский кодекс РФ представляется не вполне корректным. В связи с чем наиболее оперативным способом, по всей видимости, и стал путь внесения необходимых изменений в Закон, хотя, как отмечалось выше, данный способ не является бесспорным с логической точки зрения.

В регистрационной практике возникла проблема определения круга лиц, для которых адресовано требование оформления нотариальной формы доверенности, а именно: ограничивается ли данное требование Закона по кругу лиц только физическими лицами или же распространяется и на юридических лиц, выдающих соответствующие доверенности.

Вопрос не имеет однозначного ответа. С одной стороны, законодатель, принимая поправки в Закон, стремился восстановить дополнительные гарантии законности в сфере оборота недвижимости с участием физических лиц.

Доверенности от имени юридических лиц, предусматривающие право распоряжения имуществом, в своем большинстве всегда составлялись в простой письменной форме, и данная практика не оспаривалась и не подвергалась критике.

В этой связи существует точка зрения о сохранении возможности для юридических лиц оформлять доверенность в простой письменной форме.

С другой стороны, Закон, устанавливая обязательность нотариального удостоверения доверенности на представление интересов в учреждении юстиции, содержит лишь одно исключение из этого правила - "если иное не установлено законом".

Сторонники сохранения ранее имевшей место практики представительства со стороны юридических лиц в обоснование своей позиции приводят положения п. Вместе с тем подобная трактовка вызывает сомнения, поскольку построена на признании разноплановых правовых явлений идентичными.

Так, в Законе речь идет об исключениях применительно к форме доверенности. Согласно ст. Согласно абз. Более того, толкование п. Указанная норма права, предусматривая обязательное нотариальное оформление доверенностей, так же как и Закон, устанавливает возможность исключения из этого правила на уровне иных законов.

Юридические лица, выполняя требования п. Схожей позиции придерживается и судебная практика. Представляется, что аналогичные в редакционном плане нормы права должны влечь и аналогичную практику их применения. Как уже указывалось выше, помимо формы доверенности, законодатель вправе устанавливать определенные требования к ее содержанию, ввести дополнительные реквизиты доверенности.

В регистрационной деятельности неоднократно возникал вопрос об обязательности включения в текст доверенности данных о документе, удостоверяющем личность, и данных о дате рождения доверителя, выступающего в качестве правообладателя. На сегодняшний день прямого законодательного требования о включении этих данных в обязательном порядке в текст доверенности нет.

Вместе с тем указанная персонифицирующая информация согласно п. Отсутствие такой информации означает неполную идентификацию гражданина в системе государственной регистрации прав. Проблема надлежащей идентификации в Реестре гражданина актуализируется с учетом требований о создании единой информационной системы государственной регистрации прав на всей территории России, сформулированных в Постановлении Правительства РФ от 9 апреля г.

Подобная единая система может эффективно работать только при условии отражения в ней исчерпывающих данных о правообладателях. Принимая во внимание количество потенциальных правообладателей, а также подвижность такой категории, как место проживания, следует констатировать весьма низкий уровень идентификации гражданина только по его имени и месту жительства без данных о дате рождения и паспортных данных.

Схожие проблемы, основанные на необходимости осуществить надлежащую идентификацию, возникали в практике деятельности открытых акционерных обществ и были решены на законодательном уровне посредством указания в абз. Желательно, чтобы аналогичные требования на законодательном уровне во исполнение абз.

В условиях отсутствия анализируемых нормативных требований к реквизитам доверенности учреждения юстиции не имеют оснований для признания ничтожными доверенностей, в которых отсутствует дата рождения доверителя, данные о документе, удостоверяющем личность. Вместе с тем непредставление названной и предусмотренной нормативными актами информации о правообладателе служит основанием для сомнения в его личности, влечет невозможность заполнения реестра.

Если такие сомнения не могут быть устранены доверенным лицом или доверителем, то в государственной регистрации прав следует отказать на том основании, что заявителем представлен неполный комплект документов.

Этот вывод не противоречит и ведомственной практике. Так, согласно п. N , при приеме доверенностей рекомендуется устанавливать наличие в них сведений о дате рождения, наименовании и реквизитов документа, удостоверяющего личность. Отсутствие в представленных документах необходимой информации, предусмотренной Законом, может препятствовать проведению регистрационных действий п.

Отсутствие в запросах на предоставление обобщенных сведений о правах отдельного лица информации о дате рождения этого лица и удостоверяющего его личность документа согласно письму Минюста России от 24 марта г.

В заключение хотелось бы остановиться на ряде правовых проблем, возникающих при представлении на государственную регистрацию комплекта документов, включающего доверенность. Существуют ситуации, в которых участники гражданского оборота, подписав договор на отчуждение недвижимого имущества, в целях экономии своего времени поручают одному лицу обратиться в учреждение юстиции и сдать необходимый комплект документов на государственную регистрацию договора и или перехода права.

В практике встречается два основных способа передачи в указанных случаях полномочий на предоставление документов. Во-первых, заинтересованные стороны согласовывают единого представителя и ему выдают доверенности. Во-вторых, одна из сторон доверяет другой и оформляет на ее имя соответствующую доверенность.

В обоих случаях возникает вопрос о допустимости подобного представительства с учетом того обстоятельства, что п. В Информационном сборнике "Регистрация прав на недвижимость" за год выпуск N 2 данную коллизию предлагалось разрешать следующим способом.

В случаях, когда речь идет о подаче документов на государственную регистрацию сделки, необходимо соблюдать требования п. В ситуации обращения за государственной регистрацией перехода права названные требования соблюдать нет необходимости.

Представляется, что подобная позиция не бесспорна, поскольку основывается на формальных моментах и не в полной мере учитывает саму сущность законодательного ограничения на одновременное представительство. Указанное ограничение связано с необходимостью исключить возможность злонамеренного соглашения представителя с одним из представляемых во вред другому или возможность совершения иных действий в ущерб интересам представляемых с учетом личной заинтересованности.

Представительство в учреждение юстиции не связано с формированием договора, договор уже согласован сторонами и ими подписан, то есть все существенные условия сделки определены и зафиксированы. Представитель в этой ситуации является лишь правовым инструментом для механической передачи комплекта документов.

В этом смысле роль представителя на сдачу документов больше схожа с ролью нунция в римском праве, который был простым глашатаем воли представляемого или его посланцем. С учетом изложенного допустимым является представление документов на государственную регистрацию единым представителем.

Подобной точки зрения придерживается и судебная практика. При предоставлении документов на государственную регистрацию представителем возникает вопрос о документе, подтверждающем его полномочия.

N , при представлении документов представитель подтверждает свои полномочия доверенностью, договором поручения.

При формальном подходе к анализу данных положений ведомственного нормативного акта может сложиться точка зрения о необходимости одновременного представления и договора поручения, и доверенности, выданной во исполнение данного договора согласно п.

Вместе с тем подобное толкование будет противоречить статусу доверенности как документа, имеющего особую доказательственную силу для третьих лиц и предполагающего сохранение в тайне от третьих лиц условия договора поручения например, размер и основания вознаграждения поверенного.

Доверенность в правовом плане имеет самостоятельное и самодостаточное значение, поскольку даже при разночтении между полномочиями, указанными в доверенности и в иных документах договор, учредительные документы , юридическое значение будет иметь именно текст доверенности. Все вышеизложенное не опровергает положений вышеназванного нормативного акта Минюста России.

Договор поручения в ряде случаев также подлежит представлению в учреждение юстиции, но это касается тех ситуаций, когда сами полномочия представляемого изложены не в доверенности, а в тексте договора. Подобное правило о возможности включения в текст договора записи о полномочиях содержится в п.

С учетом однопорядковости данных договоров в сфере представительских отношений с договором поручения нет никаких противопоказаний против распространения этого правила и на договор поручения. В подобных ситуациях принято считать, что доверенность по существу, как письменное уполномочие, является составной частью договора.

Таким образом, полномочия представителя в учреждение юстиции могут подтверждаться как посредством доверенности, так и посредством специального указания в договоре поручения или ином договоре добровольного представительства.

Требование одновременного представления данных документов представляется излишним. Нуждается в дополнительном законодательном обсуждении вопрос об изъятии на период государственной регистрации доверенности в соответствии с п. Признавая правомерность данного изъятия применительно к доверенностям, предусматривающим совершение конкретной сделки, вместе с тем следует отметить нецелесообразность этих действий в отношении доверенности, выданной на распоряжение и управление без ограничения в полномочиях значительным массивом недвижимого или движимого имущества.

Такие доверенности в обиходе иногда именуют "генеральными доверенностями". Изъятие подобных доверенностей из гражданского оборота на период рассмотрения комплекта документов в учреждении юстиции может повлечь негативные последствия для разумного управления и распоряжения иным имуществом представляемого.

Доверенное лицо, лишенное подлинника генеральной доверенности, не может в полном объеме отстаивать интересы собственника перед третьими лицами. В связи с изложенным желательно было бы на нормативном уровне скорректировать практику изъятия подобного вида доверенности при подаче документов и ограничиться ее представлением для обозрения сотруднику учреждения юстиции вместе с копией, на которой сделать надлежащую отметку о ее соответствии оригиналу.

Эксперты предлагают рассчитывать курсы криптовалют посредством системы кросс-курсов Депутаты предлагают выдавать онлайн-микрозаймы путем биометрической идентификации Банк России представил KYC-платформу, призванную снизить расходы банков на комплаенс.

Главное Документы Эксперты. Замминистра финансов заявил, что перекредитование является финансовой пирамидой Сегодня в Банки и кредитование. Госдума расширит список электронных нотариальных услуг Сегодня в Право.

ДОВЕРЕННОСТЬ В ПРАКТИКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Адвокаты и нотариусы. Марина Адамова Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера? Содержание Что такое доверенность общего характера?

Как правильно писать генеральную доверенность на представление интересов Выдача доверенности для представления интересов при сделке чаще всего составляются относительно распоряжения недвижимостью (либо.

Главное за сегодня

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1 2 , г Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пискунова М. В отсутствие официальных методических материалов вынужденное нормотворчество учреждений юстиции ведет к различию процедуры и порядка регистрации, осуществляемой в субъектах Российской Федерации. Одной из основных проблем является определение пределов проверки учреждениями юстиции законности сделок с недвижимостью и перечня документов, необходимых для государственной регистрации сделок и прав на их основании. Введенные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о государственной регистрации понятия "правовая экспертиза", "сомнения в наличии оснований для государственной регистрации" оказывают субъективное влияние на процедуру регистрации. Но для любой из этих сделок необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру и документы позволяющие идентифицировать конкретный объект недвижимости: кадастровый паспорт квартиры с экспликацией, технический план квартиры. И при этом, сроки действия указанных документов составляют 5 лет.

Доверенность на представление интересов при сделки с недвижимостью

Приобретение собственного недвижимого имущества — ответственный и серьёзный процесс, требующий предельной концентрации на предстоящей сделке. Но не всегда покупатель квартиры может присутствовать при оформлении договора купли-продажи рассматриваемого жилья. В случае, если интересы покупателя при покупке-продаже представляются третьим лицом, на имя данного гражданина оформляется соответствующая доверенность. Но для чего необходим доверительный акт на приобретение жилплощади? Каковы особенности оформления рассматриваемого документа?

Гражданский кодекс РФ и сложившаяся практика определяют доверенность как документ, содержащий уполномочие, выдаваемое одним человеком другому для представления его интересов перед иными лицами, органами власти и организациями.

Доверенность физ лица на представление интересов в суде

Все правовые операции с квартирой может осуществлять только её собственник. У него также есть право передачи своих полномочий доверенному лицу, который вместо него получает правомочие для исполнения требующейся юридической операции в интересах собственника. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

Доверенностью на продажу квартиры разрешение на реализацию называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий. Квартиру могут продать третьи лица в следующих случаях:. Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно. Простая доверенность заключается для совершения какого-либо действия, например, только для подготовки документации или на представление интересов в госорганах, необходимых для реализации недвижимости. Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки. Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами.

«Доверенность – зачастую крайне необходимый документ при подготовке и оформлении сделок с недвижимостью. Сделать это можно, выписав на него доверенность на представление интересов в различных.

Генеральная доверенность на квартиру в ипотеке

Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

Генеральная доверенность на представление интересов физического лица

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Образец доверенности на право продажи квартиры — представлен ниже.

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости образец которой приведен ниже представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен поверенного , широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом квартирой, нежилым помещением и т.

Доверенность на представление интересов при покупке квартиры

Крылов, главный государственный регистратор прав Псковской области. Современный гражданско-правовой оборот, включая оборот недвижимого имущества, характеризуется скоротечностью и оперативностью, что, в свою очередь, позволяет говорить о развитии института представительства, одной из категорий которого выступает доверенность. Доверенности, используемые в сфере регистрационной деятельности учреждений юстиции можно условно разделить на две категории. Прежде всего, это доверенности на совершение сделок с недвижимым имуществом и, во-вторых, доверенности на представление интересов доверенного лица в учреждении юстиции, например, выданные для подачи документов на государственную регистрацию. Основополагающим вопросом при выдаче доверенности был и остается вопрос о ее форме.

Доверенность на продажу квартиры

Сегодня самый лакомый кусок для мошенников — это сделки на рынке недвижимости, совершаемые по доверенности. Аферисты наловчились использовать разные схемы в создании липовых документов. Архангельск Мария Каштанова.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Горислава

    ВыбаГы выбаГы Зачем?)))

  2. saifranolbo

    Спасибо за видео, полезная информация

  3. cresunwom

    Тарас,друг дорогой,есть очень убедительная просьба к вам.пожалуйста при каждом утверждении давайте четкую ссылку на закон.например,где указано,что машина полиции должна быть на посту с проблескивающим синим маяком.

  4. Августа

    Поясните пожалуйста снова по интернетмикрозаймам

  5. tphondeorepbu

    Ребята,мы живем в оккупированном государстве большинство депутатов это враги народа,которые воруют по ухищренным схемам бюджеты,и любым способом пополняют его.Если ничего не говорить и не делать ,у вас появиться уникальная возможность

  6. outexin

    Тарас. Как вы смотрите на то чтоб мусора несли ответственность за такую стряпнину?

  7. ciwiffma

    Про менталитет это очень красивая сказка. Вот хороший пример Чечня. То что там сейчас творит Кадыров этого никогда не было: не было никаких падишахов у чеченцев. Сейчас пожалуйста. Если 25 лет обрабатывать население из всех экранов и динамиков, то можно любой менталитет привить. Это всё лицемерие. Войско баранов, возглавляемое львом, всегда одержит верх над войском львов, возглавляемых бараном . Всегда можно говорить, что это народ (менталитет виноват.но на самом деле всё зависит от руководства.

  8. utitbay

    Очень актуальная тема в связи с тем, что вместо улиц и пешеходной, зелёной зоны у нас теперь под окнами наливайки, кафешки и т.п. У нас даже 1-я пекарня в будке вывела динамики на улицу и включает на весь квартал радио, бывает даже не ждут 8 часов утра. В выходные складывается впечатление, что все надежды у торгующих на громкость. Напротив неё наливайка гремит шансоном. Кафе свои колонки на улицу выносит рядом с ними. И кто кого переорёт. Все стоят треугольничком рядышком, в пределах 50 метров, рядом с домом. На разговоры хозяйчики своё время тратить не хотят. Все уверены в безнаказанном полном беспределе. Хочется нашим хозяйчикам жизни вместе с чиновничьей. снизу доверху под их окнами такой ежедневный садизм без выходных. Тогда меньше беспредела будет. Получается вся власть бессильна и бесполезна по закону? Вариантов на цивилизацию у нас в этом вопросе нет ?

  9. Харитина

    Банк подал в суд. Если я свою часть в квартире переоформлю на родственника,и выпишусь с этой квартиры. Смогут ли наложить арест на имущество? И какие проблемы могут возникнуть?

  10. Горислава

    Долой призывное рабство!

  11. Евгеиня

    Самый главный враг это правительство

  12. weisefaring

    Перестроиться не сложно,

  13. Марта

    Хорошая новость. Хитрованов опять поимеют. p. s. Так живет вся Европа. Почему дизеля хлынули на украину? Почему в Европе пятилетний авто не выгодно иметь и он стоит копейки? Ах, вы не знали? Это твой выбор мой желто блакитный дружок. Станцуй лучше национальный танец : Кто не скачет тот москаль и успокойся.